如今，學(xué)區(qū)房一直是熱點(diǎn)話題，也成為房地產(chǎn)推銷的熱詞，相關(guān)二手房交易價(jià)格也是一路水漲船高，隨著二胎政策出臺，學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)再次被推到風(fēng)口浪尖。擁有一套房區(qū)房是很多家庭的夢想，然而買賣學(xué)區(qū)房存在的或有風(fēng)險(xiǎn)卻也是交易方急需關(guān)注并防范的。身為一名小學(xué)生媽媽，我一直在關(guān)注，可作為一名律師，關(guān)于學(xué)區(qū)房，我看到的、我想到的，可能和你不一樣。今天，我們就來聊聊令人操心的學(xué)區(qū)房。

　　糟心事

　　學(xué)區(qū)有變，買家傷心賣家擔(dān)心

　　熱點(diǎn)關(guān)注

　　能否退房？取決于合同如何簽訂

　　王先生想退房，能否得到法律支持？這是一個(gè)交易各方都關(guān)心的問題。

　　從法律上解讀，學(xué)區(qū)房買家的要求能否得到支持？我認(rèn)為，取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請求可以得到法律支持；否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

　　我這么說，是有法律依據(jù)的。我國《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場變化去評判；反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。

　　友情提醒

　　房屋買賣合同約定越詳細(xì)越好

　　諸如此類購房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶時(shí)間要求等等。我的建議是：家長們購房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

　　另外，針對開發(fā)商對商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國家工商總局已進(jìn)行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹(jǐn)慎對待。記者　陳菲