一位購房者提供的開發(fā)商開具的購房發(fā)票。
一位購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同。
5月5日深夜，隨著北京通州限購政策的發(fā)布，富力中心（富力運(yùn)河十號(hào)）的一些購房者徹夜難眠。這個(gè)坐落在通州的商務(wù)型公寓項(xiàng)目，正是在本次的限購之列。
富力運(yùn)河十號(hào)的一批購房者，從去年年底開始至今，先后交納了一兩百萬的購房款，但一直沒有進(jìn)行網(wǎng)簽。直到6日凌晨起，他們已不再滿足新一輪政策規(guī)定的購買商務(wù)型公寓的條件，也依然沒有等到網(wǎng)簽的到來。
9日，富力運(yùn)河十號(hào)的數(shù)位購房者，向新京報(bào)記者講述了這段限購政策啟幕背景下的網(wǎng)簽糾紛。
購房者
購房數(shù)月始終未辦網(wǎng)簽
今年2月，李林為她在富力運(yùn)河十號(hào)購買的一套住房交納了第一筆定金，10萬元。這個(gè)建筑面積119平方米的住房，正是通州獨(dú)有的商務(wù)型公寓，總樓價(jià)約為497萬元，產(chǎn)權(quán)50年，計(jì)劃2017年交房。
“我是非京籍戶口，名下已有一套房，也不符合通州當(dāng)時(shí)的住宅限購條件，當(dāng)時(shí)商務(wù)型公寓還沒限購，我就買了一套。”李林說，按照要求，除了定金外，還要在半年內(nèi)分四次交納50%的首付款，之后才可以辦理商業(yè)按揭。3月，她交納了第一筆首付款，約40萬元。
“隨后我就去找銷售顧問，詢問什么時(shí)候辦網(wǎng)簽，但得到的回復(fù)是，住建委對(duì)預(yù)約網(wǎng)簽的數(shù)量有控制，他們當(dāng)月的數(shù)額已滿，暫時(shí)辦不了，要等等。”于是，李林在4月交納了50萬元的二次首付。
但沒過多久，就傳出通州新一輪限購的消息，李林再次咨詢售樓部門，“這次得到的答復(fù)是，要等限購政策出臺(tái)再辦理?！彼軗?dān)憂，5月底就要交第三次首付了，如果繼續(xù)交下去，網(wǎng)簽辦理不了，房子就始終不屬于她，如果不交，就會(huì)被視為違約。
5月6日，通州的新一輪限購政策正式實(shí)施，規(guī)定暫停向三類家庭出售商務(wù)型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
已擁有一套住房的非京籍李林一家，正是在暫停出售的類型之中。不僅是她，富力運(yùn)河十號(hào)的其他購房者中，還有不少人成為“停售對(duì)象”。非京籍、名下已有一套住房的王先生，去年11月就交納了購房款，目前已交了約160萬元，他說，第一次交錢之后，開發(fā)商就以網(wǎng)簽數(shù)量滿了為由沒有辦理，之后也是不了了之。
據(jù)這些購房者反映，富力運(yùn)河十號(hào)總共4棟樓，李林所在的1號(hào)樓總共45層，二單元全都沒有做網(wǎng)簽，有100多戶，另外，2號(hào)樓的10層以上也全都沒做網(wǎng)簽，其中有一大部分人現(xiàn)在都成了新限購政策的“停售對(duì)象”，“我們?cè)?jīng)找過開發(fā)商，想退款，但是開發(fā)商拒絕了?！币晃毁彿空哒f。
更令購房者存疑的是，在第一次交納購房款時(shí)，他們與開發(fā)商簽訂了購房合同，一式三份，但是開發(fā)商當(dāng)時(shí)以需要加蓋公章為理由，把合同拿走了，之后就再也沒有返還?！艾F(xiàn)在我們手里只有交每一筆的發(fā)票?！蓖跸壬f。
開發(fā)商
未辦網(wǎng)簽因官方每月限量
9日下午，新京報(bào)記者以購房者身份撥打了富力中心售樓處電話，一位工作人員稱，一直沒為這批購房者辦網(wǎng)簽，原因就是管理部門每月對(duì)網(wǎng)簽數(shù)量有要求，達(dá)到規(guī)定數(shù)量后，就無法再辦理了。
對(duì)于因一直沒辦理網(wǎng)簽而已成為“停售對(duì)象”的購房者，這位工作人員稱，限購政策的具體細(xì)節(jié)，公司領(lǐng)導(dǎo)還在和相關(guān)部門溝通，“您這種情況，交錢沒網(wǎng)簽，我們也會(huì)給你們想辦法，不會(huì)不了了之，你們?cè)俚蠕N售顧問的通知吧?！?/p>
在采訪過程中，記者數(shù)次致電富力中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及富力集團(tuán)宣傳部門，但截至9日23時(shí)，始終未得到回應(yīng)。
疑問1
已簽合同是否可再辦網(wǎng)簽？
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的限購政策執(zhí)行對(duì)象，是以網(wǎng)簽時(shí)間作為執(zhí)行界限，“合同不能作為依據(jù)，只能按照網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。”
由此可見，盡管在政策執(zhí)行前交了購房款、簽了合同，但未辦理網(wǎng)簽，富力運(yùn)河十號(hào)的這些購房者，也仍然會(huì)被歸類為暫停出售商務(wù)型公寓的家庭類型，接下來也無法進(jìn)行網(wǎng)簽。
疑問2
辦網(wǎng)簽是否有限量規(guī)定？
“開發(fā)商在收到購房者購房款后，就應(yīng)該第一時(shí)間去辦理網(wǎng)簽，以確保購房者利益。”該負(fù)責(zé)人介紹，目前市住建委并沒有對(duì)網(wǎng)簽的數(shù)量進(jìn)行限制，而且，商務(wù)型住宅在5月6日的限購政策出臺(tái)前，并沒有資格審核要求，如果辦理網(wǎng)簽，很快就能完成。
“按照當(dāng)前情況來看，半年不為購房者辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商行為不合理?！北本┦谐枀^(qū)律協(xié)房地產(chǎn)委員會(huì)委員張志同律師認(rèn)為，如果由于開發(fā)商單方的原因沒有辦理網(wǎng)簽，造成因沒有及時(shí)網(wǎng)簽而帶來的損失，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任，具體需要根據(jù)當(dāng)初買房時(shí)簽訂的協(xié)議內(nèi)容來判斷。
疑問3
開發(fā)商因何遲遲不辦網(wǎng)簽？
張志同分析，自從通州被規(guī)劃為北京城市副中心之后，近段時(shí)間以來，區(qū)域房價(jià)不斷上漲，開發(fā)商正常收購房款，但卻不辦理網(wǎng)簽，不排除其利用房價(jià)市場主導(dǎo)優(yōu)勢拖著不辦，等待新限購政策出臺(tái)后以所處階段的房價(jià)峰值，賣給符合限購條件的購房者。
“未做網(wǎng)簽，但開發(fā)商有合同在手，如果發(fā)生糾紛，可隨時(shí)毀約，把房賣給符合條件的第三方，并不影響其銷售?！睆堉就治觯坏┩瓿闪司W(wǎng)簽，如果開發(fā)商與購房者之間發(fā)生糾紛，房產(chǎn)就無法再轉(zhuǎn)移。
依據(jù)目前情況來看，張志同認(rèn)為，購房者如果退一步，繼續(xù)承擔(dān)住房，網(wǎng)簽無法完成的前提下，也會(huì)一直面臨沒有產(chǎn)權(quán)的問題。另外，如果開發(fā)商接下來再將住房轉(zhuǎn)賣給符合條件的第三方，此前的購房者就要騰退住房，權(quán)益無法保障。
疑問4
成“停售對(duì)象”該何去何從？
依照目前當(dāng)事人所反映的情況，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，通過法律途徑來退還房款、索要賠償。
張志同也建議購房者通過訴訟程序來解決，但目前富力運(yùn)河十號(hào)的這些購房者，手中沒有合同，那就需要提交購買憑證，由開發(fā)商向法院舉證。
張志同說，購房者可要求開發(fā)商退還房款，同時(shí)賠償違約金，另外，還需考慮現(xiàn)在房價(jià)上漲的部分，作為差價(jià)進(jìn)行賠償。
【項(xiàng)目檔案】
富力運(yùn)河十號(hào) 據(jù)查詢，富力運(yùn)河十號(hào)項(xiàng)目位于通州北運(yùn)河CBD核心區(qū)6號(hào)線北運(yùn)河西站，開發(fā)商為北京富力通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2015年7月起陸續(xù)拿到預(yù)售許可證，8月起開盤，占地面積69萬平方米，建筑面積46萬平方米，其中一期為4棟商務(wù)型公寓產(chǎn)品，高層板樓。據(jù)去年7月媒體在其即將開盤時(shí)所做的報(bào)道顯示，當(dāng)時(shí)富力運(yùn)河十號(hào)的商務(wù)型公寓銷售均價(jià)為3.5萬元/平方米，目前，一些購房網(wǎng)站則顯示，其均價(jià)為4.5萬元/平方米。
本版采寫/新京報(bào)記者 趙實(shí)