□記者王磊 文
報(bào)訊馬上到“紅五月了”，鄭州樓市情況如何？昨天，記者從鄭州市政府獲悉的一份分析報(bào)告“2016年第一季度鄭州市房地產(chǎn)分析”顯示，一季度，鄭州市商品房銷(xiāo)售316.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.3%。
根據(jù)分析，鄭州房企資金緊張得到緩解，開(kāi)始大量買(mǎi)地。惠濟(jì)、登封、經(jīng)開(kāi)區(qū)和航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)銷(xiāo)售面積增速超過(guò)100%，上街、滎陽(yáng)、新密、新鄭增速也在50%以上。
一季度，鄭州商品房銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)28.3%
河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君告訴記者，鄭州北區(qū)一個(gè)樓盤(pán)上周舉行認(rèn)購(gòu)，部分購(gòu)房者交了定金竟然沒(méi)選到房。這一定程度上反映了鄭州樓市的火爆。
昨天，鄭州市政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著國(guó)家和地方政府出臺(tái)的一系列樓市政策效應(yīng)釋放，鄭州市商品房銷(xiāo)售持續(xù)向好勢(shì)頭顯現(xiàn)。2016年第一季度，鄭州市商品房銷(xiāo)售面積316.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.3%，增速比2015年全年上升9個(gè)百分點(diǎn)。鄭州市商品房銷(xiāo)售額237.7億元，同比增長(zhǎng)25.6%。
鄭州房子賣(mài)得好了，庫(kù)存情況如何？數(shù)據(jù)顯示，鄭州商品房庫(kù)存明顯減少。一季度末，鄭州市商品房待售面積391萬(wàn)平方米，比去年同期減少11萬(wàn)平方米，同比下降5.1%。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，具體來(lái)說(shuō)，一季度，鄭州商品住宅去庫(kù)存明顯，但是商品房和寫(xiě)字樓庫(kù)存在加大。住宅待售面積255.5萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。此外，鄭州辦公樓48.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房67.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.7%。
她說(shuō)，辦公樓庫(kù)存總量依然較大；隨著電商與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)模式受到較大沖擊，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積不減反增，去庫(kù)存壓力依然很大。
市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，資金回籠快，開(kāi)發(fā)商大量拿地
鄭州市政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，銷(xiāo)售形勢(shì)好轉(zhuǎn)，資金回籠快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金得到支撐。一季度，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金478億元，同比增長(zhǎng)26.8%。
老百姓有了錢(qián)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商有了錢(qián)買(mǎi)地。據(jù)介紹，受政策暖風(fēng)鼓舞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)意愿有所上升，拿地節(jié)奏加快，開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目活躍度有所增強(qiáng)。2016年一季度，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.7%；土地成交價(jià)款23億元，同比增長(zhǎng)69.7%。
全國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)全部進(jìn)駐鄭州
鄭州市政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從房產(chǎn)銷(xiāo)售情況看，一季度重點(diǎn)區(qū)域高速增長(zhǎng)?！叭?6個(gè)縣市區(qū)中，14個(gè)縣市區(qū)均呈現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)之勢(shì)?；轁?jì)、登封、經(jīng)開(kāi)區(qū)和航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)銷(xiāo)售面積增速超過(guò)100%，上街、滎陽(yáng)、新密、新鄭增速也在50%以上。”
昨天，記者還獲得一個(gè)消息，全國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)全部進(jìn)駐鄭州。據(jù)知情人透露，1月，金科競(jìng)得高新區(qū)土地，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)又一家一線品牌房企正式布局鄭州；萬(wàn)科不斷加力，先后與三家企業(yè)在鄭州簽署合作協(xié)議；首創(chuàng)集團(tuán)2月初在滎陽(yáng)首次拿地；融創(chuàng)中國(guó)2月底進(jìn)駐中牟；4月，華夏幸福在鄭州正式簽約，進(jìn)軍鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。至此，2015年全國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)全部進(jìn)駐鄭州。
業(yè)內(nèi)人士分析，河南省作為全國(guó)人口最多的省份，市場(chǎng)需求巨大，而省會(huì)鄭州正處于以人口為根本消費(fèi)力和生產(chǎn)力的市場(chǎng)環(huán)境下，有極大的剛性和改善型需求，而這正是所有房企所看重的。