近期，針對(duì)南京房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，南京市發(fā)改委公布《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。意見(jiàn)不僅設(shè)定房?jī)r(jià)一年漲幅8—12%，還針對(duì)虛假?gòu)V告、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為進(jìn)行打擊。
金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，南京樓市一季度新房上市量嚴(yán)重縮水，不少樓盤(pán)推房量較少。5月或迎來(lái)推房高峰，70盤(pán)推超1.3萬(wàn)套房源。
兩江板塊：近6000套房源上市
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年4月江北浦口新房實(shí)際上市量只有2722套，環(huán)比上月下跌24.18%，江北六合新房實(shí)際上市量為0套。
5月份，江北預(yù)計(jì)有18家樓盤(pán)推出超3800套房源。據(jù)悉，將要推房的樓盤(pán)包括金地淺山藝境、明發(fā)云庭、正榮潤(rùn)江城、旭輝銀城白馬瀾山、力標(biāo)贊城、明發(fā)香山郡、恒輝假日廣場(chǎng)等。
其中，值得一提的是東方萬(wàn)匯城推出超600套房源，新城花漾紫郡推出超350套房源，蘇寧威尼斯水城340套房源。
久未推房的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)計(jì)劃推出300套房源。招商蘭溪谷加推約200套房源。此外，目前江北區(qū)域天花板價(jià)的正榮潤(rùn)江城，預(yù)計(jì)5月初加推120套房源。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前江北市場(chǎng)確實(shí)還處在高熱狀態(tài)下，短時(shí)間內(nèi)需求持續(xù)涌入。此前，北京上海等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。如果南京也出臺(tái)相應(yīng)的政策，或?qū)睒鞘挟a(chǎn)生沖擊。
此外，江寧板塊近10盤(pán)推超1800套房源。其中，龍湖春江酈城推出近500套房源，中鐵原香頌將推出超300套房源。翠屏誠(chéng)園及景楓鳳凰臺(tái)等樓盤(pán)分別推出超200套房源。此外，還有新城玖瓏湖、世茂夢(mèng)想家、遠(yuǎn)洋綠地云峰公館、南京碧桂園等盤(pán)要推出房源。
也就是說(shuō)，江寧江北板塊將有近6000套房源上市。
城東城北開(kāi)閘放水：超18盤(pán)有新房要推
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月份城東板塊實(shí)際推出320套房源，而城北板塊實(shí)際推出650套房源。記者統(tǒng)計(jì)，5月份城東城北開(kāi)閘放水，預(yù)計(jì)超18盤(pán)推出超3000套房源。
其中，城東板塊有超8家樓盤(pán)推新。蘇寧紫金嘉悅推出600套房源，中南世紀(jì)雅苑推出320套房源，中垠紫金觀邸、紫金華府、大發(fā)融悅、復(fù)地御鐘山、世茂招商語(yǔ)山等盤(pán)有新房推出。
此外，城北板塊超10家樓盤(pán)推出新房。值得一提的是，濱江純新盤(pán)中冶盛世濱江，首開(kāi)將推239套房源。
保利朗詩(shī)蔚藍(lán)、金浦御龍灣、電建洺悅府、深夜濱江半島、東方蘭園、華潤(rùn)幸福里、中國(guó)鐵建青秀城等盤(pán)均有房源推出。
業(yè)內(nèi)人士透露，今年以來(lái)城北板塊推房量并不多，從近期出臺(tái)的意見(jiàn)可以看出，城北部分樓盤(pán)后續(xù)將要推出不少房源。
河西：多盤(pán)品質(zhì)房源補(bǔ)倉(cāng)
記者獲悉，此前河西部分樓盤(pán)在四月份未能開(kāi)盤(pán)，延后至5月份上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，河西將有13盤(pán)推2300套房源，其中不乏海玥名都和華新城等樓盤(pán)將推出超400套品質(zhì)房源。
“我們一直在等他們開(kāi)盤(pán)，主要是樓盤(pán)一期的房源較好，大家比較期待后續(xù)推出的房源。”部分買(mǎi)房人表示。
此外，華潤(rùn)悅府將推超120套房源，仁恒綠洲新島將有房源上市，金隅紫京府二期預(yù)計(jì)推出175套房源。招商雍和府推出超120套房源、朗詩(shī)熙華府推出近100套房源、世茂海峽城推出150套房源、魯能公館推出近400套房源、升龍公園道推出超200套、五礦崇文金城推出近300套房源等盤(pán)。
據(jù)悉，今年南京市場(chǎng)上改善產(chǎn)品甚至是終極改善產(chǎn)品供應(yīng)量充足，同時(shí)隨著南京土地市場(chǎng)的“地價(jià)橫飛”、品牌房企自身的產(chǎn)品升級(jí)革新，以及目前寬松的政策環(huán)境下，壓抑多年的改善需求得到了市場(chǎng)的快速吸收。
業(yè)內(nèi)人士分析，南京樓市房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，整體市場(chǎng)的環(huán)境也在發(fā)生著改變。改善成為了樓市的主流命題，也成為了房企們爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品。記者 朱黎玲