沖著市重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房去買房，結(jié)果費(fèi)盡周折選房交首付后，一問教育局，該小區(qū)目前還不確定是學(xué)區(qū)房。近日，菏澤中達(dá)御園小區(qū)的多名業(yè)主就遭遇了這樣的“糟心事”。
打?qū)W區(qū)房廣告，業(yè)主排隊(duì)認(rèn)籌
“中達(dá)御園”是位于菏澤市市區(qū)的一個(gè)在建小區(qū)，位于長(zhǎng)江路與育才南路交會(huì)處，在菏澤市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)管轄范圍內(nèi)。從2015年開始，該樓盤多次打出“熱烈慶祝中達(dá)御園被劃為菏澤市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房”的廣告。
4月16日中達(dá)御園選房當(dāng)天，出現(xiàn)了排隊(duì)搶房的盛況。
21日，記者來到該樓盤，迎面看到一幅大大的廣告牌，上面寫著“搶的不是戶型，是孩子的未來”，該樓盤目前已有近四棟樓封頂，其中兩棟為住宅。據(jù)了解，該樓盤從2014年動(dòng)工前開始，售樓處對(duì)外開放認(rèn)籌，認(rèn)籌款10萬(wàn)元、20萬(wàn)元不等，直到今年4月16日正式選房?！ ?/p>
由于中達(dá)御園自2015年持續(xù)打“市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房”的廣告，十分吸引人氣，選房當(dāng)天甚至出現(xiàn)排隊(duì)搶房的景象，“當(dāng)時(shí)為了買這個(gè)學(xué)區(qū)房可不容易了，提前交錢認(rèn)籌不說，選房當(dāng)天手慢一點(diǎn)好戶型就被搶光，一直到下午四五點(diǎn)鐘還有人選房。”王女士告訴記者。
“我們提前認(rèn)籌的，可以打九六折，即使這樣價(jià)格還比菏澤周圍樓盤高了好幾百元，價(jià)格最高的樓層和戶型都達(dá)到5500元了，而一路之隔的歐洲城，因?yàn)椴皇菍W(xué)區(qū)房，也就4700元左右?！?/p>
售樓處外的大幅廣告。
根據(jù)菏澤市發(fā)改委發(fā)布的一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，菏澤的商品房均價(jià)在3951.7元，而選房當(dāng)天中達(dá)御園給出的均價(jià)在5200元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了菏澤城區(qū)商品房的平均價(jià)格。
學(xué)校明確表示：不屬招生范圍
從2015年開始，中達(dá)御園采取多種渠道為自己的“學(xué)區(qū)房”定位打廣告，即使現(xiàn)在，仍能在菏澤城區(qū)主干道上看到該樓盤“市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房”的廣告，此外，當(dāng)?shù)孛襟w上常能見到“熱烈祝賀中達(dá)御園被劃為菏澤市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房”的大幅廣告。
在業(yè)主提供的選房當(dāng)天照片中，記者看到了售樓處擺放的一份做成易拉寶的文件，是給菏澤市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的一份回復(fù)，文件頂頭為“菏澤市教育局”，上面寫到：同意“將中達(dá)御園小區(qū)列為市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)”，待中達(dá)御園小區(qū)建成業(yè)主入住后，小區(qū)內(nèi)的適齡兒童按照市實(shí)驗(yàn)小學(xué)招生政策辦理入學(xué)手續(xù)。
到底“學(xué)區(qū)房”一說是真是假？這份文件又是怎么回事呢？記者就此采訪了菏澤市教育局、菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)教育辦，以及菏澤市實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
“中達(dá)御園不屬于我們學(xué)校的招生范圍?！焙蕽墒袑?shí)驗(yàn)小學(xué)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確告訴記者，該樓盤開發(fā)商2015年曾拿著一份蓋有教育局印章的文件找過我們學(xué)校，學(xué)校也給了答復(fù)，不能接納那么多的學(xué)生，拒絕了此事。
隨后，記者又聯(lián)系到菏澤市教育局辦公室，“目前這個(gè)小區(qū)不是市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，以后怎樣不好說，只能說有一定的可能性會(huì)成為市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。”教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確告訴記者。記者看到售樓中心展示的文件上提到開發(fā)區(qū)管委會(huì)，隨后撥打電話詢問，教育辦負(fù)責(zé)人表示，之前劃分學(xué)區(qū)，該樓盤不屬于市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，其他的不清楚。
消協(xié)部門稱：宣傳廣告或涉嫌違規(guī)
在中達(dá)御園售樓中心，當(dāng)記者問及中達(dá)御園是不是市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，工作人員表示：“是學(xué)區(qū)房，可以撥打教育局和實(shí)驗(yàn)小學(xué)的電話詢問。”
“都回答一萬(wàn)遍了，為啥不是？凡是不相信的業(yè)主讓他退房就行了，其他的不用解釋，文件都有了，還不相信我怎么解釋?！痹摌潜P一周姓負(fù)責(zé)人稱，“文件是不會(huì)亂發(fā)的，我還是那句話，信，就要，不信，就退?！碑?dāng)記者問及為什么市實(shí)驗(yàn)小學(xué)那邊也不承認(rèn)中達(dá)御園是學(xué)區(qū)房時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，“他不愿意承認(rèn)能咋著？我還是那句話，信就要，不信就退房?！?/p>
中達(dá)御園此舉是否涉嫌欺騙消費(fèi)者？記者就此采訪了菏澤市消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)牛建峰和菏澤君誠(chéng)仁和律師事務(wù)所劉金瑞律師，他們均表示，開發(fā)商首先涉嫌以虛假宣傳欺騙消費(fèi)者；其次該廣告也涉嫌違規(guī)，因?yàn)榻衲暌詠?，?guó)家工商總局公布了房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定，要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。
據(jù)了解，新規(guī)已于2月1日起施行，對(duì)房地產(chǎn)廣告中的細(xì)節(jié)進(jìn)行了明確規(guī)定，尤其是涉及學(xué)區(qū)房、銷售價(jià)格以及項(xiàng)目位置示意圖等廣告內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
集團(tuán)托管、遠(yuǎn)程教學(xué)……“學(xué)區(qū)房”里的“坑”可真不少
學(xué)區(qū)房，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，是現(xiàn)行教育體制下的獨(dú)特現(xiàn)象，絲絲變化都牽動(dòng)著我省廣大購(gòu)房者的神經(jīng)。目前各地價(jià)格居高不下的“地位”，使其成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“香餑餑”，越來越多的開發(fā)商“傍起名校”，高價(jià)賣房。簽約名校、合作辦學(xué)、名校分校……新建商品房“學(xué)區(qū)房”的宣傳讓不少購(gòu)房者難以分辨。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，各種“虛假學(xué)區(qū)”、“偽學(xué)區(qū)”漸漸暴露了配建學(xué)校背后的種種問題：教育集團(tuán)的托管、遠(yuǎn)程教學(xué)、授課交流等，這些“迷人眼”的噱頭讓不少購(gòu)房者花了重金卻掉進(jìn)了學(xué)區(qū)房的陷阱。
對(duì)于這些陷阱，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商借簽約名?？梢蕴Ц叻?jī)r(jià)，而學(xué)校借簽約開發(fā)商，可以實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，但是樓盤簽約名校并不等于名校的學(xué)區(qū)房，而是名校對(duì)樓盤配建的學(xué)校進(jìn)行托管，形式也有多樣，或者是只派一名或幾名管理人員，或者是進(jìn)行授課交流等。簽約一旦到期，名校的光環(huán)便不復(fù)存在，變成普通學(xué)校，最后承擔(dān)后果的就是買房的業(yè)主。
此外，業(yè)主購(gòu)買新建小區(qū)學(xué)區(qū)房，要分清是開發(fā)商建設(shè)并引入的學(xué)校所形成的學(xué)區(qū)，還是政府此前投資建設(shè)學(xué)校所產(chǎn)生的學(xué)區(qū)。如果學(xué)校的投入主體是政府，開發(fā)商就沒有選擇學(xué)區(qū)的自主權(quán)，該小區(qū)的業(yè)主子女上學(xué)只能“服從安排”。政府投資建設(shè)學(xué)校所產(chǎn)生的學(xué)區(qū)，新生入學(xué)前要由教育主管部門通過摸底統(tǒng)一調(diào)配生源，甚至可能出現(xiàn)住同一個(gè)小區(qū)卻劃入不同學(xué)區(qū)的情況。
(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯)