在全國“去庫存”的政策大方向下，自去年下半年以來，受到政策、信貸等多方面利好疊加，北京二手房市場呈現(xiàn)不斷升溫的局面。剛剛過去的3月份，北京二手房成交量突破3萬套，創(chuàng)下自2013年3月4.38萬套后的又一成交高峰。

　　與此同時，改善型需求的持續(xù)入市，以及賣方市場下成交價的實質(zhì)性提升均推高了二手房成交均價。不過，在機構(gòu)和業(yè)內(nèi)看來，自去年330政策出臺后，北京二手房市場經(jīng)過一年的需求釋放，目前初步顯現(xiàn)出降溫的趨勢。隨著利好政策邊際效應(yīng)的逐步減弱，加之政府穩(wěn)定樓市的政策大方向不變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍?，趨于穩(wěn)定。

　　3月二手房成交量環(huán)比翻倍

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%，上漲幅度較大。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，國家“去庫存”的政策大方向以及春節(jié)前后一系列利好政策的出臺有效地刺激了樓市需求，也使得更多購房人形成了“房價將持續(xù)上漲”的市場預(yù)期，引起大批購房需求爭相入市。

　　而另一方面，新房市場的高端化和供應(yīng)縮減，也使得一部分購房需求進入二手房市場。

　　購房人龐女士表示，她在3月中上旬用兩周時間快速搞定換房。換房之初她也考慮了新房，但幾個主打改善型產(chǎn)品的樓盤看下來，龐女士發(fā)現(xiàn)，總價控制在500萬左右的房源，不是距離工作地太遠，就是配套有待完善。最后，龐女士將目光落在了朝陽高碑店附近的某小區(qū)二手房源上。“這個小區(qū)房源的房齡在10年左右，均價不到4萬元/平方米，裝修下來還是不錯的。而且社區(qū)周邊的教育、醫(yī)療資源也已經(jīng)相對完善，所以兩相比較下來還是決定入手二手房。”而據(jù)新京報記者了解，該區(qū)域附近目前在售的一改善型項目報價已達6.5萬元/平方米。

　　3月二手住宅成交均價環(huán)比上漲14.5%

　　在成交量出現(xiàn)大幅增長的同時，北京二手房成交均價也出現(xiàn)了一定程度增長。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，3月在鏈家成交的二手住宅成交均價為39286元/平方米，環(huán)比上漲14.5%，同比上漲4.3%。其中，3月第四周北京市二手住宅成交均價為40133元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，均價破4萬大關(guān)并達到歷史最高點。

　　鏈家研究院李巧玲介紹，3月北京二手房成交均價的增長，一方面是由于在改善型需求主導(dǎo)下，成交結(jié)構(gòu)拉高了均價。根據(jù)鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京六城區(qū)的成交量占比較上月增長了1.03%。同時，總價600萬以上的大戶型、高質(zhì)量二手房成交占比較上月增加2.06%。

　　而另一方面，業(yè)主普遍看漲的心理預(yù)期也助推了成交價格的上升。根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月新增房源掛牌價為45109元/平方米，達到了歷史高位。

　　市場顯現(xiàn)降溫跡象

　　雖然北京二手房市場成交量價節(jié)節(jié)高攀，但根據(jù)目前機構(gòu)反饋的數(shù)據(jù)可以看出，北京二手房市場或?qū)⒃谖磥硪欢螘r間進入調(diào)整期。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，3月鏈家日均新增客源量環(huán)比下降26%，新增客源和房源的比值回落到3.58，下降到2014年以來的最低位。

　　李巧玲表示，目前北京二手房市場上客源量減少，3月新增客房比下降到2014年以來的最低位，顯示出賣方市場有所松動的跡象?！翱梢灶A(yù)見后期購房需求將會回歸理性、市場觀望周期會變長，供需矛盾的緩和將會使價格上漲的空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱?！?/p>

　　胡景暉也認為，在看好樓市的心理預(yù)期下，二手房的熱度或許能夠續(xù)到今年二季度。但2015年330新政至今，大量的購房需求已經(jīng)得到釋放，而隨著時間的推移，利好政策的邊際效應(yīng)也將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴，政府穩(wěn)定樓市的政策方向也不會改變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍?，趨于穩(wěn)定。

　　新京報記者 方王洋