原標(biāo)題:上海一樓盤變相漲價買房前要交65萬“電商費”

　　這一幕發(fā)生在浦東周康的中金海棠灣售樓處。只要購房者準(zhǔn)備買房，項目銷售人員就會表示，買房前需要先支付一筆電商費，金額高達(dá)65萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房合同中體現(xiàn)。正是這個奇怪的要求，讓包括張先生在內(nèi)的眾多購房者覺得很不安。

　　張先生告訴記者，除了首付以外另外加65萬，而這65萬就不包括總的購房款里面，比如買146平方的話，總價是496萬，這個是有合法手續(xù)，可以開發(fā)票，就是購房款。

　　在售樓處的一角，設(shè)置了一處名為“51買房”的商戶接待處，65萬的電商費是在這里交的。這電商費到底是筆什么錢呢？

　　銷售人員：他原來是和我們開發(fā)商合作的一家公司，幫我們做網(wǎng)絡(luò)推廣，打的廣告都是他們打的廣告費，然后客戶來買房把錢再交給電商。

　　記者：這個錢到底是給你們開發(fā)商還是給誰？

　　銷售人員：就是給開發(fā)商的。

　　記者：其實就是給開發(fā)商的？

　　銷售人員：對，一樣的公司，你就把錢交給他（電商）就把錢給我（開發(fā)商）。

　　記者：最后還是給開發(fā)商了？

　　銷售人員：嗯。

　　這種說法靠得住嗎？開發(fā)商想多收錢，直接調(diào)高房價，不是會更方便嗎？何必還要搞出什么“電商費”的名目？原來，奧秘在于打政策擦邊球。

　　記者查詢房管部門官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，該項目最近一次的預(yù)售證，早在去年10月就已獲得，當(dāng)時報備的最高價格，是每平方米34000元，允許下浮20%。而按照目前上海的預(yù)售證制度，已經(jīng)報備的一手房價格只能下調(diào)，不能上浮，如果想漲價，企業(yè)必須向相關(guān)部門重新報批，但根據(jù)目前市場情況，漲價很難獲批。

　　也就說，按報備價格，這處樓盤的單價只能在27200到3萬4千元區(qū)間內(nèi)浮動。而借著買房搭售電商費幌子，一套146平方總價496萬的房子，實際能賣561萬，折合下來，單價從每平方3萬4一下子漲到了3萬8以上，漲幅13%。售樓處工作人員十分隱晦地承認(rèn)了這一點。

　　銷售人員：也就是說現(xiàn)在你們?nèi)绻炊址康木椭?，比如說很多二手房跳價的呀。

　　記者：那么你意思說這是開發(fā)商跳價了？

　　銷售人員：對的呀。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，實際上這個做法肯定是一個違規(guī)的，或者說違法的這么一個做法，因為從現(xiàn)在整個商品房預(yù)售這個角度來講，是不允許通過變向地收取各類額外的一個費用，包括這個電商費，其實現(xiàn)在是打著互聯(lián)網(wǎng)這么一個通道，在這個監(jiān)管上可能確實有個監(jiān)管的一個空白。

　　實際上，近年來，房地產(chǎn)市場上收取“電商費”的營銷方式并不新鮮，但絕大多數(shù)都會采取用電商費抵扣房價，或者獲得后續(xù)價格優(yōu)惠的辦法。而像中金海棠灣這樣，明目張膽通過加收電商費，變相漲價的，卻不多見。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果就是說盲目地讓其進(jìn)一步發(fā)展，可能引起別的一些房企仿效，這個問題是最大的，如果引起一個仿效的話，可能就是使得整個這個市場，可能出現(xiàn)表面上看價格沒有上漲，實際上購房者購房的一個壓力可能根本沒有緩解。

　　業(yè)內(nèi)呼吁，監(jiān)管部門應(yīng)該注意這一動向，加強監(jiān)管，避免削弱預(yù)售證制度的政策效力，從而對市場產(chǎn)生不良影響。