央廣網(wǎng)重慶3月29日消息(記者何源、劉祎辰)據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，與頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控措施、房?jī)r(jià)卻大幅上漲的北上廣深相比，并未收緊限購(gòu)限貸的直轄市重慶，過(guò)去五年房?jī)r(jià)只漲了12%。原因何在？

　　記者：你打算自己住還是投資？

　　購(gòu)房者一：自己住，年輕人都自己住。

　　購(gòu)房者二：自己住，主要是有小孩兒，想換換大房子。

　　在重慶某樓盤(pán)售樓處，前來(lái)咨詢(xún)的大多以年輕面孔為主。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，這兩年“自住需求”占他們成交量的主體。為適應(yīng)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商都將樓盤(pán)定位為小戶(hù)型自住房源。

　　置業(yè)顧問(wèn)：可能還是剛需。自住的多一些，投資的會(huì)偏少一些。更理性一些。

　　為抑制樓市非理性過(guò)熱，近五年來(lái)北上廣深先后出臺(tái)限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施，但效果并不明顯。然而，未出臺(tái)限購(gòu)政策的重慶，漲幅卻僅為12%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，充足的用地供應(yīng)，是重慶樓市穩(wěn)定的首要原因。當(dāng)?shù)卦圏c(diǎn)建設(shè)用地指標(biāo)憑證，通過(guò)占補(bǔ)平衡的原則，每年可增加土地供應(yīng)14%。

　　張大偉：重慶的市場(chǎng)發(fā)展，主要在做加法，增加有效供給量。地方政府在幾年前就收儲(chǔ)了大量土地，當(dāng)時(shí)成本比較低，市場(chǎng)確實(shí)能滿(mǎn)足自住需求。如果按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，一線城市再收儲(chǔ)土地壓力就會(huì)比較大。

　　另外，重慶構(gòu)建了以公租房為核心的住房保障體系，保障房供地占比達(dá)22%。不同收入群體的住房需求得到滿(mǎn)足后，房屋的“投資屬性”極大降低。

　　張大偉：去年深圳房?jī)r(jià)漲了50到60%，前幾年深圳的地每年都只有兩三宗住宅用地的出讓?zhuān)┬杞Y(jié)構(gòu)1比10這種消耗，肯定是會(huì)有炒作、投資的資金進(jìn)入的。重慶包括公租房這樣的保障房供給量也基本滿(mǎn)足了市場(chǎng)的需求。就造成炒作這個(gè)市場(chǎng)、獲利的空間就很小，投資投機(jī)意義不大。這個(gè)市場(chǎng)相對(duì)以自主為主，比較健康。