雖然近期“學區(qū)化”調(diào)整尚未明朗，但廣州學位房的行情卻因為多個利好消息的出臺而再度升溫。天河北板塊、越秀區(qū)東山片區(qū)等學位房相對集中板塊的市場行情繼續(xù)被推高，出現(xiàn)返價現(xiàn)象，甚至連番禺市橋附近的學位房也“一房難求”。業(yè)內(nèi)人士認為，未來學位房價格還是會穩(wěn)中有漲，但建議買家還是要理性看待學位房，不要片面追高。

　　本月學位房繼續(xù)升溫

　　2月份教育部辦公廳下發(fā)通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。

　　所謂多校劃片，是指“一個小區(qū)對應(yīng)多個學?！薄Ｒ虼?，有的市民擔心已買的學位房“白買”了。

　　中原地產(chǎn)人士表示，雖然目前廣州市執(zhí)行的學位房政策仍為2015年2月的標準，有效期為3年，但學位房政策調(diào)整的可能性對購買學位房的熱情的確有所影響。

　　據(jù)了解，1月份通過中原成交的學位房占比在10%左右，2月成交的學位房占比約5%。

　　不過，3月一開始，學位房市場繼續(xù)升溫，頻現(xiàn)業(yè)主返價現(xiàn)象。中原地產(chǎn)保利心語分行資深營業(yè)經(jīng)理邱宏偉表示，其所在的板塊約有七至八成的業(yè)主反價：“南向?qū)W位房可以說是一房難求，北向?qū)W位房貨量相對較為充裕。買家對超出其預(yù)算過多及業(yè)主反價過高、過頻的盤源則持觀望態(tài)度?！?/p>

　　學位房的成交價因此也有所上漲。中原地產(chǎn)水蔭路分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘志明透露，其所在的板塊樓價同比上揚明顯：“帶育才小學學位的電梯樓如東山紫園、東山雅筑等，同比漲5%~10%；帶水蔭路小學學位的二手房，同比漲約5%；而帶東風東小學的學位房現(xiàn)時均價約4.5萬~4.8萬元/㎡，同比漲超10%?！?/p>

　　“多校劃片”政策推高名校較為“扎堆”的板塊

　　“除了投資客，大部分購買學位房的是剛需買家，‘多校劃片’政策的施行，對這部分群體的影響最大?！笔袌鋈耸客嘎丁?/p>

　　有中介人士透露，不論是在越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)還是白云區(qū)，那些只有一所名校支撐的板塊，行情自今年春節(jié)期間開始就不再火爆，一部分買家把目光轉(zhuǎn)向了天河北、越秀東山等名校較為“扎堆”的板塊。

　　因此，有市場人士認為，“多校劃片”政策的施行可能會進一步助推天河北、越秀東山等學位房相對集中區(qū)域的市場行情。

　　甚至連番禺市橋附近的學位房，自春節(jié)以來都出現(xiàn)“一房難求”的景象。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理潘秋玲介紹，市橋地鐵口附近的學位房早在年前就遭遇了“搶購潮”，購房者主要是剛需買家，“主要是土生土長的廣州人，其中一部分來自番禺周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。”

　　建議：

　　買家不要盲目追高

　　業(yè)內(nèi)人士分析，東風東、新河浦和淘金板塊受益于名校眾多，“它們的價格不僅沒有因為‘多校劃片’政策即將到來受到影響，反而呈現(xiàn)出更加堅挺的態(tài)勢?！?/p>

　　有業(yè)主擔心買家會轉(zhuǎn)投越秀而導致天河學位房價格大跌，搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理朱海表示不必要有這樣的顧慮，“天河北板塊在年后看房量大增，成交價也較年前提升了約10%?！敝旌Ｌ寡裕旌颖卑鍓K的學位房樓齡基本都在15年以內(nèi)，且地段優(yōu)越交通便利，一直以來都是改善型用戶和投資客的首選：“即使學位房政策發(fā)生調(diào)整，市場行情也不會出現(xiàn)大的波動，長期趨勢仍然是穩(wěn)步上漲?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士建議，雖然學位房市場長期看好，但買家也要理性投入，不要盲目追高，影響自己的正常生活。