今年初，合肥市民劉先生在該市政務(wù)區(qū)看中了一套二手房，雙方簽約后，劉先生交了2萬(wàn)元定金和21萬(wàn)購(gòu)房款?？墒旌?，房主卻突然反悔。劉先生的遭遇不是個(gè)案。去年以來(lái)，隨著合肥房?jī)r(jià)迅速走高，交易違約現(xiàn)象快速增多。

　　今年2月21日，劉先生通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，位于合肥市政務(wù)區(qū)，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報(bào)價(jià)150萬(wàn)元。 2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬(wàn)元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。

　　2月25號(hào)上午，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介來(lái)到銀行。劉先生將21萬(wàn)元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶(hù)。房主說(shuō)，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

　　可是，3月1號(hào)，房主突然打電話給劉先生說(shuō)，房子不賣(mài)了。細(xì)問(wèn)之下，房主才說(shuō)出原因。原來(lái)，近期政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，房主事后對(duì)150萬(wàn)的報(bào)價(jià)不滿意。劉先生還了解到，有人愿意出175萬(wàn)買(mǎi)這套房子。目前，劉先生已經(jīng)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令房主履行合同，交付房屋。

　　另一位消費(fèi)者王女士的遭遇更“悲催”。去年4月份，王女士和張某某簽訂了一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定張某某在合肥市廬陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的一套房屋賣(mài)給王女士，約定房?jī)r(jià)為57萬(wàn)元。合同簽訂后，王女士支付了1萬(wàn)元定金。 4月17日，王女士又交付了14370元稅款。

　　可是，看到周邊房?jī)r(jià)漲幅明顯，張某某卻后悔了，瞞著王女士，又將房子以60多萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了第三人。當(dāng)王女士得知這個(gè)情況時(shí)，張某某已經(jīng)把房子過(guò)戶(hù)給了第三人。最終，廬陽(yáng)區(qū)法院判令解除雙方的合同，張某某雙倍返還定金，并協(xié)助王女士辦理契稅的退稅手續(xù)。 記者調(diào)查走訪了解到，去年以來(lái)，伴隨著合肥樓市快速升溫，交易違約現(xiàn)象也在迅速增多，也導(dǎo)致法院審理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件驟增。焦先生是合肥多個(gè)二手房交易企業(yè)的法律顧問(wèn)。據(jù)其介紹，類(lèi)似的“一房二賣(mài)”案件在去年出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長(zhǎng)，法院往往會(huì)判令違約方雙倍返還定金。記者從合肥多個(gè)基層法院了解到，去年下半年以來(lái)，“一房二賣(mài)”或不愿履行購(gòu)房合同等情況的案件增長(zhǎng)迅速。記者初略統(tǒng)計(jì)，相關(guān)案件已有數(shù)十例。

　　對(duì)方若反悔可申請(qǐng)房屋保全

　　據(jù)了解，前文中的房屋買(mǎi)家劉先生已經(jīng)向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。

　　安徽品涵律師事務(wù)所主任葉振東律師說(shuō)，訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。葉振東認(rèn)為，劉先生的做法是非常明智的，“通常情況下，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，毀約的情況就會(huì)增多”。要防范房東“一房二賣(mài)”，房屋保全是較好的措施，“這樣的話，房東就無(wú)法再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)了”。 另外，葉振東律師提醒廣大消費(fèi)者要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，可以在購(gòu)房合同中明確約定違約金等條款，“一旦對(duì)方違約，可以獲得較高賠償”。