□金陵晚報記者　劉昊

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到1月17日下午6:00，上一周（1月11日至1月17日），南京樓市共認(rèn)購新建商品房2778套，成交3131套，日均認(rèn)購396套，環(huán)比上上周日均認(rèn)購新房350套的數(shù)據(jù)，微漲一成多。

　　上周末6盤加推1700多套房源

　　上周五晚間，位于河西中部的金隅紫京府開始了2016年的第一場開盤。記者了解到，金隅紫京府此次加推10號樓共68套房源，面積戶型為108㎡的三房和130㎡的四房，共吸引了一百多組客戶到場，不到兩個小時該項目便宣稱“夜光”。據(jù)悉金隅紫京府本次加推均價約37000元/㎡，與11月底開盤時35000元/㎡的均價相比每平方米上漲了2000元。
　　包括金隅紫京府在內(nèi)，上周末還有明發(fā)浦泰夢幻家、蘇寧威尼斯水城、明發(fā)江灣新城、奧克斯鐘山府、新城花漾紫郡等6家樓盤有加推動作，共計加推房源1700余套。明發(fā)兩個純新盤明發(fā)浦泰夢幻家和明發(fā)江灣新城首開便幾近售罄。而新城花漾紫郡和奧克斯鐘山府的本次加推也分別宣告“日光”和“夜光”。

　　新房預(yù)售出新規(guī)，庫存跌破4.6萬套

　　2015下半年六個月的新房月成交量都保持在萬套以上。這半年多來，房價也是水漲船高，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，河西、城中、江心洲三個區(qū)域的新房銷售均價已突破3萬元大關(guān)，部分樓盤的銷售均價已超過3.5萬元/㎡。2015年全年新房成交量更是達到歷史新高的11萬套，但是仍有一些開發(fā)商進行“饑餓營銷”，刻意制造市場“恐慌”，不少樓盤領(lǐng)到銷許仍不開盤。對此，南京執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定，新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須在3萬㎡以上，以限制開發(fā)商分批領(lǐng)證借機抬高房價的行為。
　　與此同時，南京樓市庫存也是一降再降，近日更是跌破了4.6萬套。據(jù)悉，上一次南京樓市庫存在4.7萬套之下還是2014年8月的事，如今的庫存已經(jīng)是17個月來的新低。

　　教育利好頻出，板塊聞風(fēng)而動

　　上周，河西、鼓樓濱江等板塊迎來了教育利好，南外、樹人等一批名校分校開辦的消息一經(jīng)釋放，板塊內(nèi)的房價就已“聞風(fēng)而動”。記者了解到，河西不少房主近期掛牌的報價一漲再漲，而鼓樓濱江地區(qū)一些不急著賣房的房主，已經(jīng)不接受看房的預(yù)約，開始“惜售”。
　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一所新建學(xué)校成長為名校，需要生源、家長和學(xué)校三方積極配合。新建學(xué)校即使掛了名校分校的牌子，也不一定能保證未來學(xué)區(qū)的含金量。如果自己不需要用學(xué)區(qū)，只是單純投資，意義不大。