羊城晚報記者 張愛麗

　　為了促進銷售，一些樓盤經(jīng)常會使用“優(yōu)質(zhì)學區(qū)住房，讓孩子贏在起跑線”、“把家安在學校旁，家長省心，孩子安心”等廣告語。從2月1日起，這些廣告語將不能在售樓廣告中使用了。

　　近日，國家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。該規(guī)定將于2月1日起執(zhí)行。

　　售樓廣告禁與名校“捆綁”

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第18條提出，從2月1日開始，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。此前，開發(fā)商宣傳樓盤，經(jīng)常把樓盤與名校“捆綁銷售”。很多家長從孩子入學考慮，往往會以較高的價格購買名校附近的學區(qū)房。但現(xiàn)實生活中，不少家長常遭遇“偽學區(qū)房”——距離名校雖近孩子卻進不了名校。新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。

　　《規(guī)定》還提出，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中的，應當在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確；房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不能有“升值”或者“投資回報”的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

　　另外，《新規(guī)》還要求具有以下情形的樓盤不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　對二手學位房無影響

　　“禁打‘學區(qū)’牌，一些新盤的銷量及價格或會受到影響，但對二手樓市的影響應該不大?！膘n家地產(chǎn)一楊姓負責人表示，《規(guī)定》會對開發(fā)商起到約束作用，不可能約束到普通市民。“有意買二手學位房的家長看房目的十分明確，中介只能根據(jù)對方的要求幫客戶找房?！痹摋钚肇撠熑苏f，“最重要的是，二手房到底有沒有相關學位，客戶可以通過教育局及往年相關區(qū)域的入學情況等多種途徑查證清楚?！?/p>

　　昨日，羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些中介中，個別房源標注著“學區(qū)”字樣。中介表示，2月份開始會嚴格執(zhí)行新政策，但預計不會對學位房交易產(chǎn)生影響。廣州東風東路一地產(chǎn)中介向記者表示：“按照慣例，現(xiàn)在并不是學位房的銷售旺季，但最近提前出手或來看房的人特別多，近一個月學位房的成交量較去年同期上漲了近兩成，環(huán)比也上升了近一成”。

　　廣州東山口附近的一地產(chǎn)中介陳小姐也透露，元旦期間，三四成的看房者都是沖著學位房而來的?！艾F(xiàn)在多人爭搶一套學位房的現(xiàn)象非常普遍，有不少學位房業(yè)主會要求一次性付款。”陳小姐透露，有一個家長為了讓小孩入讀培正小學，賣了中大的兩居室來這里買了一套30多平方米的房子。