中央經(jīng)濟工作會議前夕，中央領(lǐng)導提出把化解過剩產(chǎn)能，降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本，化解房地產(chǎn)庫存和防范化解金融風險等列為“四個殲滅戰(zhàn)”，成為中央經(jīng)濟工作會議所要部署的重要內(nèi)容。這足見中央領(lǐng)導層把化解房地產(chǎn)庫存、防范金融風險放到前所未有的高度。

    面對部分地區(qū)的高房價和背后隱藏的金融風險，應(yīng)該采取怎樣的措施才能防微杜漸，把風險降到最低呢？

    首先，要加大去庫存力度，但絕對不是鼓勵投機性需求入市。現(xiàn)在三四線城市投資投機性需求逐步減弱，而一二線城市投機性購房需求受到政策影響正在升溫。通過減免普通商品住房交易稅費，促進自住型需求購房是去庫存的應(yīng)有之義，但盲目鼓勵投機性需求入市會加大房價泡沫風險。

    其次，要防控房地產(chǎn)風險，應(yīng)減少涉房企業(yè)的投資風險，扶持開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在一些主業(yè)不是房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型時，在土地用途調(diào)整、行政審批、稅費方面給予部分扶持。鼓勵企業(yè)并購重組，以減少爛尾樓。

    再次，對于房價畸高、住房供需矛盾突出的熱點城市，當?shù)卣畱?yīng)加大普通住房土地供應(yīng)，加快住房用地入市節(jié)奏。同時在補交土地出讓金和科學規(guī)劃的前提下，支持商改住、工改住。只有增加一線城市的土地供應(yīng)，才能真正遏制房價泡沫風險。

    最后，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型投資，在商品房去庫存的同時，政府一方面要大力發(fā)展危棚簡屋的改造，通過稅收優(yōu)惠鼓勵房企營建經(jīng)濟適用房、廉租房，這樣可對城市中低收入群體起到托底作用。另一方面，鼓勵房企將部分商品房轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟適用房、廉租房，這樣可以加大去庫存力度，有利于解決城市中低收入群體的住房問題。

    接下來，各級政府應(yīng)出臺更多“鼓勵自住需求，打擊投機需求”的政策。一方面，將過剩的商品房轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟適用房、廉租房來滿足城市各類居民的基本住房需求。另一方面，加重投機者在購房持有環(huán)節(jié)的成本，促進樓市健康發(fā)展。