二手樓價(jià)漲幅縮小
案例1
孫先生去年手上有一筆資金，為保值增值，購(gòu)買(mǎi)了一套二手單位。沒(méi)想到剛好買(mǎi)在那個(gè)板塊的“高位”，價(jià)格不漲反跌，被“套牢”了將近1年，今年終于等到樓市回暖才順利將其出手。
案例2
張先生2014年時(shí)以190萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)入東風(fēng)東板塊一套70㎡帶育才小學(xué)學(xué)位的二手房，花費(fèi)5萬(wàn)元裝修后，今年6月份以220萬(wàn)元售出，獲利將近30萬(wàn)元。
文、表 記者林琳
據(jù)房產(chǎn)中介滿(mǎn)堂紅的最新數(shù)據(jù)，上半年廣州二手住宅長(zhǎng)線(xiàn)投資買(mǎi)家比例比去年增加9.3個(gè)百分點(diǎn)，但二手市場(chǎng)價(jià)格上漲幅度已逐漸縮小，房地產(chǎn)是否仍值得投資？市場(chǎng)人士建議，投資者一是繼續(xù)關(guān)注學(xué)位房，二是可以投資安全系數(shù)偏高的市區(qū)中心物業(yè)。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰對(duì)今年三月的樓市新政后交易的房屋進(jìn)行篩選，將其上一手也通過(guò)滿(mǎn)堂紅交易的個(gè)案抽取整理，統(tǒng)計(jì)出原業(yè)主持有時(shí)間內(nèi)的總價(jià)年平均升幅，發(fā)現(xiàn)在2008年之前入市的客戶(hù)，其物業(yè)價(jià)格年平均升幅在24%以上，最高可達(dá)34%；在2008~2010年之間入市的客戶(hù)，其物業(yè)價(jià)格年平均升幅在10%~19%之間；在2011年之后入市的客戶(hù)，其物業(yè)價(jià)格年平均升幅在6%~13%之間。
對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，“風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”最小的無(wú)疑是二手住宅。搜房網(wǎng)二手電商商圈經(jīng)理畢金濤告訴記者，大多數(shù)投資客都以“出手快、成本低”來(lái)作為衡量投資回報(bào)的重要指標(biāo)，因而保值的低總價(jià)二手房特別受投資客歡迎，市中心學(xué)位房是最佳的投資方式之一。
據(jù)了解，投資客最喜歡購(gòu)買(mǎi)越秀東風(fēng)東、淘金、文德路板塊的小面積學(xué)位房作為投資。
周峰分析，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，目前樓價(jià)還處于上升通道內(nèi)，雖然總體漲幅較之前有所減少，卻保持“正增長(zhǎng)”，這也是房產(chǎn)投資與股票投資的最大區(qū)別。他建議，今年下半年廣大投資者對(duì)手頭閑置資金的分配使用比例上，要更偏重于安全系數(shù)相對(duì)較高的房產(chǎn)領(lǐng)域：“投資要遵循兩個(gè)原則，一個(gè)是要有長(zhǎng)線(xiàn)投資的理念，二是還是要關(guān)注市區(qū)中心物業(yè)?！?/p>