劉麗琴
常言道，天時(shí)地利人和。做事情時(shí)機(jī)很重要。本周，廣州一口氣推出十七塊地。
回顧一下今年的廣州土地市場(chǎng)：2月，公布2015年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年預(yù)計(jì)出讓204幅地塊，總用地面積約1621萬(wàn)平方米，較2014年減少近24%；在出讓計(jì)劃大幅減少的情況下，廣州土地市場(chǎng)成交狀況也相當(dāng)慘淡，一季度僅完成全面目標(biāo)不足一成，到目前，時(shí)間快過(guò)半，土地出讓計(jì)劃完成情況卻未過(guò)半。
不過(guò)，近期開(kāi)始，不斷有靚地推出，比如廣日電梯廠地塊、海珠廣紙片區(qū)地塊，選擇在此時(shí)推出或有借樓市回暖“東風(fēng)”之意，就連幾次推遲出讓時(shí)間的“困難戶(hù)”金融城地塊也趁勢(shì)亮相。
相比今年北京、上海地王頻出的熱鬧景象，廣州土地市場(chǎng)不論是推地還是成交都顯得淡靜，在樓市成交低迷的狀態(tài)下，相關(guān)部門(mén)也是相當(dāng)沉得住氣，一直沒(méi)有推出比較有關(guān)注度的宅地，隨著“3·30新政”以及降息、降準(zhǔn)等利好的推出，四、五月廣州樓市終見(jiàn)起色，此時(shí)推地正是趁熱打鐵，不過(guò)想多收個(gè)三五斗卻并非易事。
數(shù)據(jù)顯示，雖然從去年底開(kāi)始樓市就進(jìn)入回暖的節(jié)奏，但對(duì)房地產(chǎn)投資傳導(dǎo)依然不明顯，房地產(chǎn)企業(yè)拿地需求仍疲弱。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2015年1~4月“土地出讓金”占地方財(cái)政收入比重為32%，而在2013年，這一數(shù)據(jù)曾接近60%。事實(shí)上，全國(guó)土地出讓金已連續(xù)兩個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)。持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)是土地市場(chǎng)下滑的原因，這也間接影響了地方財(cái)政收入。
業(yè)內(nèi)人士表示，土地收入占地方財(cái)政的比重肯定要下降，土地財(cái)政的拐點(diǎn)或已到來(lái)。
從出讓的地塊來(lái)看，個(gè)個(gè)身價(jià)不菲，動(dòng)輒需要幾十億元，在庫(kù)存壓力仍大的情況下，對(duì)發(fā)展商拿地資金是個(gè)考驗(yàn)，對(duì)買(mǎi)地意愿也是個(gè)考驗(yàn)，所以現(xiàn)在發(fā)展商玩多元、玩跨界成為熱潮——面對(duì)改變了生態(tài)的樓市，連發(fā)展商都冷靜了很多。