蘭州晚報(bào)訊(記者王星明)5月3日，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)，再次出現(xiàn)止跌的跡象。而由克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心同期發(fā)布的中住288指數(shù)也顯示，2015年4月全國(guó)一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1079.6點(diǎn)，環(huán)比下跌約0.01%，指數(shù)值與上月基本持平，連續(xù)一年下跌勢(shì)頭趨于終止，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)漲幅更是驚人。兩個(gè)指數(shù)報(bào)告分析認(rèn)為，二季度樓市或?qū)⒂瓉?lái)全面回暖。中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月，蘭州主城四區(qū)新建(住宅)樣本均價(jià)6878元/平方米，是百城中唯一一個(gè)環(huán)比持平的城市，而這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于中指院2013年年初監(jiān)測(cè)的蘭州房?jī)r(jià)水平。中住288指數(shù)中，蘭州一手房交易價(jià)格環(huán)比跌0.48%，同比下跌3.5%；在其二手房報(bào)告中顯示，蘭州與天水二手房交易價(jià)格均在下跌，其中蘭州環(huán)比微跌0.04%，同比下跌1.58%；天水環(huán)比下跌0.22%，同比下跌2.59%。

　　百城房?jī)r(jià)現(xiàn)止跌跡象

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，39個(gè)城市環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌4.85%。

　　市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)

　　中指院報(bào)告分析認(rèn)為，從政策方面來(lái)看，“3·30新政”后，多城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來(lái)供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。整體來(lái)看，政策利好影響下百城價(jià)格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。

　　克而瑞分析師李春燕稱，“4月份一線城市價(jià)格的上漲，除了政策利好外，成交量的上揚(yáng)也起到了一定的助推作用。在量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)下，一線城市發(fā)展態(tài)勢(shì)不可低估?！迸c一線城市和部分二線城市樓市顯著回暖不同，三四線城市樓市對(duì)新政刺激反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。“盡管樓市分化加劇，但回暖仍然是目前的主旋律，二季度樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。”

　　蘭州主城區(qū)新房?jī)r(jià)與上月持平

　　2015年1月至4月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)分別為：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。從樣本均價(jià)來(lái)看，6878元/平方米已經(jīng)創(chuàng)下了蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)2013年4月以來(lái)的最低值。

　　從西北五個(gè)省會(huì)城市看，烏魯木齊和西寧新建住宅樣本均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，烏魯木齊環(huán)比上漲0.84%，樣本均價(jià)7547元/平方米，漲幅居百城漲幅榜第8位；西寧漲幅為0.49%，樣本均價(jià)5944元/平方米，居百城漲幅榜第19位。西安和銀川環(huán)比下跌，西安環(huán)比下跌0.16%，樣本均價(jià)為6727元/平方米；銀川環(huán)比下跌0.81%，樣本均價(jià)為5050元/平方米。

　　5月蘭州房?jī)r(jià)或?qū)⒉饺胄乱惠喩蠞q通道

　　比數(shù)據(jù)更直觀的是樓市陸續(xù)傳出的回暖信號(hào)。4月，蘭州各中介公司生意逐漸升溫，不少中介經(jīng)紀(jì)人稱，“忙得連周末休息的時(shí)間都沒(méi)有”。而58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，5月份蘭州二手房市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)回暖，不過(guò)，“不同區(qū)域的房?jī)r(jià)分化將會(huì)加劇，而新建商品房?jī)r(jià)格將趨于平穩(wěn)?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，從蘭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，連續(xù)兩個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)遏制，而呈現(xiàn)止跌的態(tài)勢(shì)，這和市場(chǎng)成交量開(kāi)始上升、房企的定價(jià)策略有所轉(zhuǎn)變是有關(guān)系的。尤其在營(yíng)業(yè)稅免征期從過(guò)去五年改為兩年后，蘭州住房市場(chǎng)改善型購(gòu)房需求積極釋放，這背后則帶來(lái)一手房成交量的上升。這個(gè)時(shí)候房企也會(huì)放棄此前兩個(gè)月降價(jià)的做法。

　　另外，隨著房?jī)r(jià)止跌現(xiàn)象的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)始蘭州房?jī)r(jià)將步入新一輪上漲的通道中。尤其從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，相關(guān)策略應(yīng)該是積極入市，而非盲目觀望。

　　人民日?qǐng)?bào)：

　　樓市明顯回暖大規(guī)模漲價(jià)難再現(xiàn)

　　樓市“3·30新政”滿月，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家指出，新政的實(shí)施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動(dòng)樓市出現(xiàn)回暖。但也要看到，樓市整體供大于求的基本面仍未改變，去庫(kù)存和走勢(shì)分化仍將是未來(lái)一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關(guān)政策層出不窮，使房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。二季度仍有降準(zhǔn)降息的可能，購(gòu)房者入市的積極性正在提高。

　　不過(guò)值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變。以保利地產(chǎn)在全國(guó)各項(xiàng)目4月份的表現(xiàn)為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點(diǎn)城市銷售環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%；另一方面，在沈陽(yáng)、南京、無(wú)錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得滯后。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，廣大三四線城市住房供給過(guò)剩、有效需求不足導(dǎo)致其樓市庫(kù)存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購(gòu)房者普遍期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致當(dāng)前購(gòu)買意愿不夠強(qiáng)烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來(lái)概括，去庫(kù)存仍是主基調(diào)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則分析，樓市作為“最大規(guī)模資金蓄水池”，短期內(nèi)被股市替代而不再會(huì)有普遍性的規(guī)?；鲩L(zhǎng)機(jī)會(huì)。股市的一路上漲更是讓很多投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，從而減少了投資性購(gòu)房需求。

　　專家普遍認(rèn)為，大部分城市的樓市在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)仍有明顯的去庫(kù)存壓力，這導(dǎo)致年內(nèi)難以出現(xiàn)大規(guī)模漲價(jià)。不過(guò)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房?jī)r(jià)出現(xiàn)“斷崖式下跌”而擔(dān)憂。未來(lái)不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》