年初大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行9折優(yōu)惠，2月份后多家銀行執(zhí)行8.8折優(yōu)惠，而近日部分銀行推出8.6折優(yōu)惠

　　■本報(bào)見習(xí)記者 毛宇舟

　　自3月30日房貸政策重新調(diào)整已經(jīng)過去了近一個(gè)月的時(shí)間，《證券日報(bào)》記者調(diào)查了解到，進(jìn)入4月份以來，多家銀行頻繁調(diào)整房貸政策，包括某國有大行在內(nèi)的多家銀行已經(jīng)由最初的二套房首付最低四成調(diào)整為最低五成，目前京城提供二套房貸款的24家銀行中，只有5家銀行支持二套房首付最低四成。利率上，民生銀行成為首家二套房房貸可以享受基準(zhǔn)利率的銀行。

　　首套房方面，隨著政策的調(diào)整，2015年以來，京城樓市貸款利率呈現(xiàn)不斷下降趨勢，首套房貸利率出現(xiàn)了3次較為明顯的調(diào)整。年初時(shí)，大部分銀行執(zhí)行9折優(yōu)惠；2月份后，多家銀行執(zhí)行8.8折優(yōu)惠；而近日，部分銀行則推出了8.6折優(yōu)惠。

　　根據(jù)央行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份北京人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款持續(xù)增加，當(dāng)月人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款增加79.8億元，同比少增8.7億元。其中，個(gè)人住房貸款增加81.2億元，同比多增39.5億元。

　　24家提供二套房貸銀行中

　　僅5家支持最低四成首付

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房(面積在144平方米以下)，最低首付款比例調(diào)整為40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　政策出臺(tái)后，多家銀行即表態(tài)支持。浙商銀行當(dāng)晚就表示對二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整，普通住房(總價(jià)500萬元以下的公寓)，首付比例最低為四成，利率則按基準(zhǔn)利率的70%執(zhí)行。

　　工行也表示，將根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

　　然而，上述政策落地已近一個(gè)月，多數(shù)銀行對政策的執(zhí)行力度仍舊偏弱。根據(jù)融360數(shù)據(jù)，京城提供二套房貸款的24家銀行中，只有5家銀行支持二套房首付最低四成，分別為南京銀行、大華銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行和花旗銀行。

　　與此對應(yīng)的情況是，要求二套房首付最少五成的銀行較多，如北京銀行、中國銀行、中信銀行、渤海銀行等均執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。而交通銀行、招商銀行等銀行屬于“第二陣營”，要求二套房首付最少六成，還有北京農(nóng)商行、渣打銀行、恒生銀行等銀行要求二套房首付最少七成。

　　鏈家地產(chǎn)亞運(yùn)村店的經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者，二套房首付五成的情況比較普遍，在新政剛下發(fā)時(shí)，有部分銀行執(zhí)行四成首付，但是在近一段時(shí)間做出了一些調(diào)整，例如某國有大行此前是明確執(zhí)行二套房首付四成的，但近期再按此標(biāo)準(zhǔn)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)則較為困難。此外，二套房房貸的放款也較為緩慢，比一套房房貸放款要遲近半個(gè)月，有些銀行甚至要拖1個(gè)月。

　　二套房貸款利率打破

　　1.1倍基準(zhǔn)利率堅(jiān)冰

　　在貸款利率方面，各家銀行執(zhí)行情況依舊分化。包括北京銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的大部分銀行執(zhí)行的是首套房8.8折利率，工商銀行、光大銀行等執(zhí)行的是9折利率，恒生銀行、江蘇銀行等執(zhí)行的是9.5折優(yōu)惠，還有民生銀行、南京銀行、東亞銀行3家銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，即年化5.9%的利率。

　　較為引人關(guān)注的是，近期北京房貸市場首次出現(xiàn)了8.6折的高優(yōu)惠政策，來自于友利銀行和匯豐銀行。匯豐銀行對于享受8.6折優(yōu)惠的要求房貸總額在150萬元以上，友利銀行則在房屋價(jià)值認(rèn)定上有附加要求，即首套住房貸款金額最高為銀行認(rèn)可房屋價(jià)值的70%，但所抵押房產(chǎn)的房齡在10年(含)以上的，則貸款額度最多為銀行認(rèn)可房屋價(jià)值的50%。

　　二套房利率上，雖然房貸新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動(dòng)，截至目前，北京各銀行普遍維持基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，值得注意的是，民生銀行的二套房貸款利率最低已經(jīng)可以降至基準(zhǔn)利率。雖然目前只有民生銀行一家有此優(yōu)惠，但是這意味著，二套房房貸死守1.1倍基準(zhǔn)利率的堅(jiān)冰已經(jīng)被打破。

　　上述經(jīng)紀(jì)人對《證券日報(bào)》記者表示，此前二套房雖然首付比例降低了，但是利率較高會(huì)給買房人增加不小的負(fù)擔(dān)，在實(shí)際中就存在有很多潛在購房者認(rèn)為月供負(fù)擔(dān)太大而放棄購房的情況。他認(rèn)為，二套房利率如果不能降低，那么購買者的積極性不會(huì)太高。

　　按照中原地產(chǎn)的測算，如果購買價(jià)值800萬元的房產(chǎn)作為二套房，按原政策僅能貸到240萬元，首付比例下調(diào)至四成后則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時(shí)月供也將提高一萬五千多元。

　　3月份房貸余額增長19.4%

　　比去年高0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，其監(jiān)測的40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。北京新建住宅簽約套數(shù)為6656套，環(huán)比2月份的4578套有明顯上漲。二手房成交達(dá)到了11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環(huán)比同比均明顯上漲。二手房價(jià)格為3.07萬元，環(huán)比2月份均價(jià)3.05萬元再次上漲了0.7%。

　　隨著成交量的增長，房地產(chǎn)貸款增量也十分可觀。央行近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額18.41萬億元，3月份同比增長19.4%，增速比2014年全年高0.5個(gè)百分點(diǎn)。1-3月增加9935億元，同比多增1963億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份北京人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款持續(xù)增加，當(dāng)月人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款增加79.8億元，同比少增8.7億元，但其中的個(gè)人住房貸款增加81.2億元，同比多增39.5億元。