去年一些郊區(qū)公寓使出低價(jià)策略銷售火爆。圖為知識(shí)城合景·天峻開盤場(chǎng)面。 王雯倩 攝

　　廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 李梅

　　十大商業(yè)公寓

　　1.合景·天峻

　　上榜理由：該項(xiàng)目為知識(shí)城首個(gè)商業(yè)綜合體，位于地鐵14號(hào)線旺村站上蓋。所推產(chǎn)品均是針對(duì)投資型買家所需，從低總價(jià)的小戶型單身公寓，到可滿足企業(yè)辦公需求的iHouse類別墅，產(chǎn)品線豐富，以“7字頭”低價(jià)開盤，引發(fā)搶購(gòu)熱潮。

　　2.蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)

　　上榜理由：地處蘿崗區(qū)府板塊，位于地鐵6號(hào)線始發(fā)香雪站上蓋，項(xiàng)目本身是40萬(wàn)平方米城市綜合體。商業(yè)公寓產(chǎn)品的亮點(diǎn)在于其“極小”戶型，48平方米有三房，毛坯交樓仍噱頭十足。

　　3.南沙金茂灣

　　上榜理由：實(shí)力房企方興地產(chǎn)進(jìn)軍廣州的首個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米，囊括五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、企業(yè)CEO官邸、5米海景Loft公寓、濱海洋房和粵港澳國(guó)際商業(yè)中心等眾多業(yè)態(tài)產(chǎn)品，首推50～90平方米不限購(gòu)海景Loft公寓，產(chǎn)品細(xì)節(jié)精致，業(yè)界口碑好。

　　4.壹品·EPARK

　　上榜理由：該項(xiàng)目為廣州百嘉信地產(chǎn)聯(lián)袂頂尖團(tuán)隊(duì)打造的中國(guó)首個(gè)互動(dòng)式國(guó)際商務(wù)平臺(tái)，地處科學(xué)城東部，總建筑面積16萬(wàn)平方米，囊括國(guó)際商務(wù)酒店、國(guó)際商務(wù)公寓、涉外商務(wù)公館、創(chuàng)意文化生活街區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈。該項(xiàng)目為科學(xué)城唯一涉外酒店SOHO社區(qū)，國(guó)際三甲酒店管理公司奧克伍德已進(jìn)駐。

　　5.萬(wàn)科派

　　上榜理由：為萬(wàn)科首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，地處海珠區(qū)江燕路，與地鐵2號(hào)線、11號(hào)線交會(huì)點(diǎn)江泰站無(wú)縫連接。定位為開放式創(chuàng)意鄰里生活中心，Loft公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)感強(qiáng)，深得年輕客戶青睞。

　　6.御東雅苑

　　上榜理由：該項(xiàng)目由本土國(guó)企巨頭珠江實(shí)業(yè)與港企九龍倉(cāng)兩大重量級(jí)發(fā)展商聯(lián)袂開發(fā)，處于東風(fēng)路與解放路交會(huì)處，地段優(yōu)勢(shì)突出。40～65平方米的復(fù)式Loft兩房，貨量不多，總價(jià)不高，公寓組團(tuán)開盤首日便售罄。

　　7.捷登都會(huì)

　　上榜理由：該項(xiàng)目地處越秀區(qū)中山五路與吉祥路交會(huì)處，為公園前“雙地鐵”上蓋物業(yè)，集購(gòu)物中心和商業(yè)公寓于一體。美中不足的是產(chǎn)權(quán)年限自1995年起算，使用年限較短。

　　8.廣州綠地中央廣場(chǎng)

　　上榜理由：位于科學(xué)城科學(xué)大道與神舟路交界處，為地鐵21號(hào)線上蓋物業(yè)，是綠地集團(tuán)“Top系”產(chǎn)品首次布局廣州。60萬(wàn)平方米高端復(fù)合綜合體，集酒店式公寓、云智慧商務(wù)辦公集群及大型購(gòu)物中心于一體。公寓產(chǎn)品的總價(jià)不高，投資門檻較低。

　　9.南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　上榜理由：是萬(wàn)達(dá)進(jìn)入南沙的首個(gè)項(xiàng)目，也是南沙首個(gè)真正意義上的城市綜合體，集一站式消費(fèi)、體驗(yàn)式消費(fèi)、全齡層消費(fèi)于一身的主流商業(yè)平臺(tái)。于2014年11月首度推出SOHO公寓產(chǎn)品，憑借7288元/m2的起價(jià)和9000元/m2的均價(jià)優(yōu)勢(shì)，連續(xù)兩周占據(jù)全市商業(yè)項(xiàng)目成交第一名。

　　10.四海城

　　上榜理由：為萬(wàn)博CBD核心區(qū)大型主題綜合體，總建筑面積為38萬(wàn)平方米，集國(guó)際半山公寓、主題購(gòu)物公園、精品酒店、甲級(jí)寫字樓、體驗(yàn)式美食娛樂天地、藝術(shù)館于一體。產(chǎn)品由多位著名設(shè)計(jì)師聯(lián)手打造。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 王雯倩

　　限購(gòu)政策和產(chǎn)品創(chuàng)新 造就了公寓行情火爆

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　之“商業(yè)公寓”

　　廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 李梅

　　廣州商業(yè)公寓在2014年呈現(xiàn)爆發(fā)性供應(yīng)、成交量上漲、價(jià)格略為下調(diào)的整體特征。根據(jù)中地行市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，2014年1~11月，廣州全市十區(qū)（不含增城從化）新建辦公用房預(yù)售面積為200.7萬(wàn)平方米，同比2013年全年增加34.6%?？偝山幻娣e128.5萬(wàn)平方米，同比增加13.15%；累計(jì)成交均價(jià)22015元/m2，同比下降7.54%。大幅增長(zhǎng)的供應(yīng)量，一大半來(lái)自于辦公公寓的持續(xù)爆發(fā)式供應(yīng)。

　　何以商業(yè)公寓在2014年供求齊漲？究其原因，是因?yàn)樗窍拶?gòu)背景下的特殊產(chǎn)品。限購(gòu)之后，發(fā)展商熱衷于分散住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，大量購(gòu)入商業(yè)地塊，開發(fā)公寓產(chǎn)品，并在2012年~2014年轉(zhuǎn)化為大量的供應(yīng)?！八肓鶙l”于2013年年底出臺(tái)，進(jìn)一步收緊了限購(gòu)，而商業(yè)公寓不限購(gòu)不限貸，實(shí)力客戶可以投資，外地人也可以購(gòu)買，在這個(gè)特殊時(shí)期里是比較理想的投資產(chǎn)品，或作為外地人買來(lái)自住的“剛需”補(bǔ)充也相當(dāng)適合，因此近一兩年銷售暢旺。

　　此外，發(fā)展商們?cè)谏虡I(yè)公寓的產(chǎn)品鍛造上積極求變，面積從大到小，設(shè)計(jì)從平層到Loft，細(xì)分市場(chǎng)提供差異化產(chǎn)品，更開發(fā)了不少新的服務(wù)功能，令商業(yè)公寓呈現(xiàn)百家爭(zhēng)鳴、產(chǎn)品豐富多樣、華麗奪目的局面，吸引了大量的消費(fèi)者，造就了這個(gè)階段商業(yè)公寓市場(chǎng)的火爆。

　　然而，商業(yè)公寓也有缺點(diǎn)，使用年限較住宅短，商業(yè)水電、五成首付使買家的負(fù)擔(dān)并不輕松，注定它只是一種過(guò)渡型產(chǎn)品。2014年樓市整體平淡、商業(yè)公寓供應(yīng)大量增加、松綁限購(gòu)的呼聲日益高漲，都對(duì)公寓市場(chǎng)造成一定沖擊。但商業(yè)公寓也有其存在必要性和合理性，隨著樓市回暖，商業(yè)公寓市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，尤其是地段好、性價(jià)比高的產(chǎn)品，成長(zhǎng)性很大。我們估計(jì)，這種產(chǎn)品將在市中心、優(yōu)越的地段能夠得到持續(xù)發(fā)展，比如位于越秀區(qū)的御東雅苑、捷登都會(huì)。外圍區(qū)域的核心地帶如蘿崗的中心區(qū)、番禺的萬(wàn)博商圈，也是較好的投資地段，對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目有綠地中央廣場(chǎng)、四海城等。另外，一些性價(jià)比高的公寓也會(huì)繼續(xù)受到青睞，比如南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合景·天峻等。