上海發(fā)布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后10天（11月14日-23日），全市一手商品住宅成交量達(dá)到37.79萬(wàn)平方米，較此前10天漲50.79%，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬使得樓市再度回升。

　　普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，成交量最大的板塊為南橋新城板塊，成交量達(dá)到2.08萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲179.03%，該板塊內(nèi)成交量最大的某新樓盤(pán)在新政后10天內(nèi)售出120套房源，其中約有2/3的房源總價(jià)是符合新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的。除了南橋新城外，嘉定主城區(qū)、南翔、金山新城、周康等外圍板塊的成交量亦頗為可觀，例如嘉定主城區(qū)板塊的套均價(jià)格為189萬(wàn)元，而金山新城更是僅有106萬(wàn)元，都顯著低于外環(huán)外230萬(wàn)元的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，特別是南翔、金山新城和周康的成交量漲幅都超過(guò)了50%。

　　從不同環(huán)區(qū)在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)宣布放寬后10天的情況來(lái)看，外環(huán)外區(qū)域的成交量漲幅達(dá)到了55.89%，而內(nèi)外環(huán)間的漲幅卻為34.06%。這主要于不同環(huán)區(qū)符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房源比重不同有關(guān)。內(nèi)外環(huán)間符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)房源成交較多的樓盤(pán)，集中在寶山大場(chǎng)、張廟、浦東北蔡等少數(shù)板塊，與外環(huán)外的全面開(kāi)花大相徑庭，因此實(shí)際受益程度遠(yuǎn)遜于外圍區(qū)域，其成交的上漲更多地與政策帶來(lái)的心理影響有關(guān)。

　　從近期接二連三的一系列新政來(lái)看，無(wú)論是央行的房貸、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬還是上周末的降息，都無(wú)一例外地主要利好剛需的購(gòu)房。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟分析，剛需仍是目前滬上樓市成交的主要基石，這一系列的政策對(duì)于年末樓市的提振作用顯而易見(jiàn)。（記者 楊玉紅）