隨著央行房貸新政出臺,樓市迎來自2009年以來最寬松的房貸政策。而就在近期,廣州一些銀行似乎也開始傳出房貸政策落地的消息,這對于廣州樓市來說,無疑是一大利好。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,10月6日~10月12日廣州全市網(wǎng)簽1679套,環(huán)比上上周771套,大漲118%;成交均價則為13670元/平方米,環(huán)比上上周14835元/平方米,下跌8%。

　　成交環(huán)比大漲118%

　　整體來看,廣州各區(qū)中僅海珠區(qū)成交出現(xiàn)下跌,其他區(qū)域則出現(xiàn)不同程度的上漲,其中漲幅最大的為荔灣,環(huán)比上漲279%。

　　中心六區(qū)方面,網(wǎng)簽量從上上周239套上升至上周625套,環(huán)比大漲162%;外圍五區(qū)從532套上升至上周1054套,環(huán)比漲98%。

　　從具體情況來看,在中心六區(qū)中,僅海珠區(qū)成交出現(xiàn)下降,網(wǎng)簽10套環(huán)比上上周13套下跌23%,其中荔灣區(qū)漲幅最大,從上上周47套上升至上周178套,環(huán)比上漲279%。白云區(qū)由上上周75套上升至上周212套,環(huán)比漲183%;黃埔區(qū)則環(huán)比漲115%至170套;天河區(qū)環(huán)比漲145%至49套。越秀區(qū)則從上上周5套上升至上周6套,環(huán)比微漲20%。

　　而在外圍區(qū)域中,南沙成為漲幅最大的區(qū)域,環(huán)比漲249%至241套。從化則是漲幅最小的區(qū)域,環(huán)比上漲20%至197套。增城則從上上周109套上升至285套,環(huán)比上漲161%。花都從上上周83套上升至上周108套,環(huán)比漲30%。番禺成交223套,環(huán)比上漲108%。

　　均價跌至13670元/平方米

　　在價格方面,上周成交均價為13670元/平方米,環(huán)比上上周14835元/平方米,下跌8%。

　　成交均價方面,排名第一的是天河的尚東君御,網(wǎng)簽1套,成交均價為51552元/平方米;排名第二的是天河的南國商苑,網(wǎng)簽1套,成交均價為44991元/平方米,排名第三的是越秀的富力東山新天地,網(wǎng)簽1套,成交均價為44376元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,目前擺在各大開發(fā)商面前的一大難題是去庫存,開發(fā)商普遍選擇繼續(xù)以價換量。

　　雖然近期傳出廣州樓市松綁限購的消息,坊間傳言樓市價格將會有所回升,但從上周十大熱銷樓盤的情況來看,不少項目依然堅持以價換量、大打優(yōu)惠促銷牌,樓市整體均價也有所下調(diào)。對于開發(fā)商來說,去庫存是目前的重要任務(wù),趁著政策利好放風(fēng)而調(diào)高價格顯然不是明智選擇。