剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，正好是樓市限貸松綁的第一周，南京樓市“成色十足”。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至昨天晚上7點(diǎn)，黃金周期間全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)2812套，日均認(rèn)購(gòu)402套，同比增長(zhǎng)47%，并創(chuàng)下歷年黃金周的銷(xiāo)售新高。
開(kāi)發(fā)商高興壞了，借機(jī)促銷(xiāo)“逼”看房人出手
9月30日下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，宣布限貸松綁。而在此前的9月21日，南京剛宣布取消限購(gòu)。
雙重利好疊加，開(kāi)發(fā)商信心大增，高興壞了，國(guó)慶黃金周期間鉚足了勁要“大干一場(chǎng)”。除了推出“看房送螃蟹”、 “來(lái)訪(fǎng)就送加油卡和食用油”以及抽獎(jiǎng)送iPhone 6、金條等促銷(xiāo)活動(dòng)以外，很多開(kāi)發(fā)商還借機(jī)鼓動(dòng)看房人趕緊出手。
“央行救市了！房?jī)r(jià)上漲前看誰(shuí)出手快。錯(cuò)過(guò)了2008年，不再錯(cuò)過(guò)2014年”、“限貸取消不買(mǎi)房，別怪房?jī)r(jià)耍流氓”、“限貸限購(gòu)統(tǒng)統(tǒng)取消，供應(yīng)全面告急，房?jī)r(jià)暴漲在即”……黃金周期間，南京多家樓盤(pán)售樓處都打出這一類(lèi)帶有強(qiáng)烈鼓動(dòng)性甚至有些雷人的宣傳海報(bào)和條幅。
高科置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)夏小虎認(rèn)為，限貸松綁確實(shí)比取消限購(gòu)的作用更明顯，無(wú)論是剛需還是改善，都將是貸款松動(dòng)的受益者。
保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們國(guó)慶黃金周期間推出的優(yōu)惠活動(dòng)可能是谷底價(jià)了，連自己企業(yè)的部分員工都已經(jīng)出手買(mǎi)房了。
購(gòu)房人不淡定了，擔(dān)心漲價(jià)出手加快
在限購(gòu)取消、限貸松綁的刺激以及開(kāi)發(fā)商的鼓動(dòng)下，一些購(gòu)房人也不淡定了，放棄了外出旅游而改為突擊看房。
10月1日，樓市“松貸”后的第一天，浦口的正榮潤(rùn)江城率先推出一批新房源，結(jié)果半天就賣(mài)出了10套?！皼](méi)想到行情這么好。從客戶(hù)的表現(xiàn)來(lái)看，他們出手明顯果斷多了，有的是第一次來(lái)看房就買(mǎi)了?！闭龢s潤(rùn)江城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“本來(lái)也沒(méi)打算國(guó)慶節(jié)就買(mǎi)房的，但怕節(jié)后漲價(jià)，就趕緊先登記下來(lái)?！?0月6日，麒麟的中南世紀(jì)雅苑開(kāi)始對(duì)認(rèn)購(gòu)意向客戶(hù)進(jìn)行登記，結(jié)果半天就登記了四五百組，現(xiàn)場(chǎng)許多客戶(hù)都表達(dá)了類(lèi)似的想法。
365地產(chǎn)家居網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有37%的人表示限貸松綁后會(huì)出手買(mǎi)房，52%表示不會(huì)出手，11%的人表示不確定；40%的人認(rèn)為限貸取消后房?jī)r(jià)會(huì)漲，48%的人認(rèn)為不會(huì)漲，12%的人表示不確定。
專(zhuān)家判斷新政刺激明顯，但“以?xún)r(jià)換量”仍是主流
隨著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人心態(tài)的變化，南京樓市的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也發(fā)生了明顯變化。
10月1日至7日，全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)2812套，一舉超過(guò)了2007年國(guó)慶黃金周認(rèn)購(gòu)2000套的紀(jì)錄，再創(chuàng)歷史新高。其中，10月7日的認(rèn)購(gòu)量更是突破500套大關(guān)，達(dá)到523套。而在去年國(guó)慶黃金周期間，南京樓市日均認(rèn)購(gòu)量也只有273套。在今年9月南京取消樓市限購(gòu)之前，日均認(rèn)購(gòu)量也只有200套左右。
“國(guó)慶7天去庫(kù)存的情況，是判斷限貸松綁威力的主要指標(biāo)?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說(shuō)，國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假中，樓市認(rèn)購(gòu)量持續(xù)走高，市場(chǎng)明顯回暖，說(shuō)明房貸新政的救市力度確實(shí)比較大，尤其是對(duì)改善型購(gòu)房的刺激更為明顯。
另從房?jī)r(jià)來(lái)看，目前除了個(gè)別樓盤(pán)取消了優(yōu)惠或小幅上調(diào)了房?jī)r(jià)以外，房?jī)r(jià)整體仍比較平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒，現(xiàn)在樓市庫(kù)存壓力依然很大，各大品牌開(kāi)發(fā)商年報(bào)壓力依然巨大，再加上年底工程款集中支付、大量現(xiàn)金缺口依然存在等因素，樓市總體基調(diào)依然是以?xún)r(jià)換量，不排除11月份還會(huì)有一波市場(chǎng)震蕩行情，開(kāi)發(fā)商務(wù)必要謹(jǐn)慎漲價(jià)。（記者 鄒偉 沙文蓉）