融360信貸專家徐瑾認為，如果后期有相關政策出臺，存在首套房“認房不認貸”的可能。因為之前“認房又認貸”不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。此外，銀監(jiān)會與央行當時發(fā)文時也沒有明確規(guī)定首套房認定標準，都是以商業(yè)銀行為準，所以在這方面仍有很大優(yōu)化空間。

　　緣由

　　地方寄望放松房貸

　　事實上，多位市場人士在接受記者采訪時表示，四大行放松限貸的傳聞并非空穴來風。

　　C R IC研究中心研究員姜倚文表示，從7月份開始，經(jīng)濟數(shù)據(jù)明顯走弱，多個指標出現(xiàn)了罕見的超預期下滑，前期微刺激作用已經(jīng)大大弱化，經(jīng)濟下行的壓力越來越大。

　　國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1月至7月回落0.5個百分點，已連續(xù)7個月下滑。1月至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。

　　此外，居民購房意愿也在不斷下降。央行日前發(fā)布第三季度居民儲戶調(diào)查報告顯示，居民投資房地產(chǎn)的熱情繼續(xù)下降，未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占比14.2%，較上季度下降0.2個百分點。

　　在此背景下，鑒于地方放松限購難解下滑之困，政府又紛紛出臺第二輪房地產(chǎn)支持政策。9月23日，青島發(fā)文表示實行“認房不認貸”。青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。9月17日，福州也發(fā)文表示“認房不認貸”。福州政府對首次購買普通住房和首次購買改善性普通商品住房進行了定義，居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為，屬于首次購買改善性普通商品住房。此外，湖北省更是發(fā)文提出下調(diào)首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。

　　對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，地方政府積極呼吁松綁信貸，一方面給市場信心，增加市場購房者救市預期，另一方面，則是將穩(wěn)增長的壓力轉(zhuǎn)移到銀行。