“購(gòu)房需納稅5年” 通州大興領(lǐng)降

　　政策背景：2011年2月16日，北京樓市限購(gòu)升級(jí)，要求“外地人在京購(gòu)房需有5年連續(xù)納稅、社保”。

　　2月16日，新國(guó)八條北京細(xì)則——“京十五條”出臺(tái)。細(xì)則要求對(duì)已有1套住房的北京市戶籍家庭和可提供5年以上納稅、社保證明且無(wú)住房的非北京市戶籍家庭，限購(gòu)1套房，已有2套以上住房的北京市戶籍家庭暫停向其售房。

　　此舉一出，對(duì)于外地投資客和過(guò)度恐慌性購(gòu)房起到了剎車(chē)作用。隨后，北京通州、大興樓市相繼推出降價(jià)房源，此后這股降價(jià)潮也迅速蔓延至北京周邊。

　　故事：2010年的限購(gòu)，只是阻擋了部分外地購(gòu)房者在北京購(gòu)房的腳步。這次限購(gòu)加碼，則讓大批想要扎根北京的外地人心痛。2011年，張明在北京一家經(jīng)營(yíng)電子設(shè)備的外資企業(yè)工作已有3年多了，年前妻子剛懷孕，兩人正在尋找合適的二手房迎接寶寶出生。

　　京十五條的出臺(tái)，令張明夫妻兩人的購(gòu)房之路受到阻礙，當(dāng)時(shí)也動(dòng)了離開(kāi)北京的念頭。最終，經(jīng)朋友介紹，張明在大興購(gòu)買(mǎi)了一套不限購(gòu)的商住兩用房。“雖然孩子出生有個(gè)落腳地，但是離我們工作的地方很遠(yuǎn)，每天路上都十分耗費(fèi)精力。”張明稱(chēng)。

　　“非唯一征稅20%” 曾引發(fā)“假離婚”

　　政策背景：2013年3月30日，“非唯一住房交易征收20%個(gè)人所得稅”政策出臺(tái)，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲調(diào)控。

　　從2012年下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)逐步起到實(shí)際作用，不斷有購(gòu)房者重新回歸樓市。再加上2012年央行多次降息、銀行八五折貸款優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，北京樓市又進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。

　　2013年3月30日，北京市地稅局正式發(fā)布“國(guó)五條”。首次將二手房市場(chǎng)納入調(diào)控體系，并按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。除此之外，禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房。

　　故事：在北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，一些急于換房，而手中房產(chǎn)并不是唯一住房的夫妻，不少選擇假離婚來(lái)避免非唯一住房出售時(shí)要繳納的20%稅費(fèi)。