制圖姜宣憑

　　明天開始，成都住房公積金貸款政策將進(jìn)行四大調(diào)整：申請門檻降低、貸款最高額度提升、二套房購買也可申請，在全國率先啟動異地貸款。成都公積金中心的咨詢電話：028-12329。

　　10月30日，成都公積金中心對外公布：成都市住房公積金貸款政策將于11月1日起做出部分調(diào)整。其中，職工貸款申請條件調(diào)整為連續(xù)正常繳存公積金滿6個月；單筆貸款最高額度提高至50萬元；已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購房執(zhí)行首套房貸款政策。

　　新政生效后，主要影響新入職人員、二套改善型群體、異地購房群體、貸款需求量大的購房群體。就新政細(xì)則和影響，華西都市報記者采訪了成都公積金中心負(fù)責(zé)人等進(jìn)行權(quán)威解讀。門檻降低連續(xù)繳存六個月即可申請公積金貸款

　　已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。

　　成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，按照現(xiàn)在執(zhí)行的政策，職工申請公積金貸款需要連續(xù)正常繳存公積金一年。調(diào)整后，這一時間將縮短為半年，職工可以更早的提出貸款申請，參加工作時間不長的職工也可以使用公積金貸款。同時，從外地調(diào)入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，提供由外地公積金中心出具的連續(xù)正常繳存證明后，繳存時間可合并計算。額度提高單筆貸款最高額度提高至50萬元

　　下月將實施的另一項重要調(diào)整為公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元

　　近年隨著房價的上漲，貸款額度相應(yīng)調(diào)高才能更有效的解決職工的貸款需求。就此，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“公積金貸款的主要功能是服務(wù)職工的基本住房需求，根據(jù)近年貸款業(yè)務(wù)的運營情況分析，公積金貸款職工以購買首套房和90平方米以下中小戶型為主。而目前成都市公積金貸款合作樓盤主要分布在二環(huán)外，綜合考慮區(qū)域住房均價等因素，當(dāng)前條件下，50萬元的額度能較好的滿足職工的貸款需求。

　　貸款額度提高還能給職工帶來不少實惠。該負(fù)責(zé)人舉例說，“額度提高后，首套房在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的條件下，職工采用等額本息還款，以貸款期限20年來算，公積金貸款比商貸少付利息13.9萬元，二套房在利率上浮10%的條件下，公積金貸款比商貸少付利息15.7萬元。”首付三成二套房也有望享受首套房政策

　　對已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策

　　目前，購買二套房申請公積金貸款時，首付最低需要五成，利率需要上浮10%?！笆滋追抠J款政策是：首付三成，基準(zhǔn)利率！”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這意味符合政策的二套房購買者也能享受這個政策，購房的資金壓力大大降低。據(jù)悉，成都公積金貸款的基準(zhǔn)利率為五年以上4.5%，五年以下4%。不過，需要注意的是，購買成都市第二套住房的公積金貸款職工，其貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，取消對現(xiàn)有和所購住房建筑面積不得超過144平方米的限制。異地貸款成都籍職工回蓉購房可辦異地貸11月1日起，成都率先開通異地貸款業(yè)務(wù)

　　成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說：成都市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。

　　這項政策關(guān)鍵在于“成都戶口”。舉例來說，如果在北京等地工作的成都人(成都戶籍)，打算在成都買一套房子，則可以持在北京出具的公積金繳存證明，來成都申請用公積金貸款買房。

　　“四個環(huán)節(jié)”省錢“四大群體”獲益

　　剛剛從北京回成都上班的曉陶，最近打算買房子，并在成都繳存了7個月的公積金。

　　“前幾天我去看樓盤，當(dāng)時說用公積金貸款，結(jié)果被告知沒繳滿一年，不行！”曉陶說，沒有想到成都在11月將推出公積金政策的調(diào)整，繳存6個月也能申請公積金貸款，真可謂“及時雨”。

　　相對于曉陶來說，打算買二套房的章章也嚯嚯欲試，打算遞交個申請。如果符合政策的話，她購買的資金壓力也將大大降低：一是首付資金從五成降低到三成；二是基準(zhǔn)利率不用上浮10%；三是公積金貸款遠(yuǎn)比商貸省錢啊！此外，她的老公在上海上班，如果他的公積金也能在成都用的話，資金壓力將從4個方面得到“節(jié)省”。

　　“這次新政，不僅僅會刺激房地產(chǎn)市場的信心，也將給購房市民帶來實惠?！变J理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔分析，此次新政將直接影響新入職群體、二套改善型群體、異地購房群體、貸款需求量大的四大類購房群體。

　　實際上，無論是銀行房貸還是公積金貸款的“從緊”，與購房成本和購房決策都息息相關(guān)。而門檻放寬之后，此前被“攔”在公積金貸款之外的購房需求將得到進(jìn)一步釋放。市場應(yīng)當(dāng)由供需關(guān)系來決定，去行政化非常關(guān)鍵。郭潔說，近期從中央到地方出臺的房貸新政和公積金政策調(diào)整等一系列舉措，也可以說是更加“市場化”，對于當(dāng)前支持職工合理的住房貸款需求和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場來說都是好事。

　　部門說法：不涉及“中間費用”調(diào)整

　　10月中旬，住建部等部委聯(lián)合下發(fā)《通知》，要求降低貸款中間費用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　而成都，目前執(zhí)行的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程，基本沒涉及《通知》中提到的收費項目：成都市公積金貸款不涉及貸款保險費、新房評估費等費用；2010年就取消了強制性合同公證、未婚聲明公證；能夠辦理房屋抵押登記的“現(xiàn)房”、“二手房”貸款，不需要再辦理其他擔(dān)保和繳納擔(dān)保費用。

　　對于貸款辦理中涉及的授權(quán)委托書公證和“期房”階段性擔(dān)保，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了詳細(xì)說明：“授權(quán)委托書公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的，辦理后職工可以將辦理抵押預(yù)告登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理抵押登記等貸款后續(xù)事項委托給擔(dān)保公司或銀行，避免自己親自到場辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委托，親自前往房管部門辦理所有后續(xù)事項。

　　對于‘期房’擔(dān)保問題，三部委文件明確規(guī)定公積金貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，‘期房’由于沒有取得房屋所有權(quán)證，無法以所購住房辦理抵押，在發(fā)放貸款到取得房屋所有權(quán)證并辦理房屋抵押登記期間有一段時間較長的‘抵押物懸空期’，因此需要貸款職工提供階段性擔(dān)保?！惫e金貸款800樓盤支持

　　10月8日，成都就已推行了一個新政：在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。如果所需貸款的額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計算。

　　而此前，政策規(guī)定職工可貸款額度為個人賬戶內(nèi)余額的20倍。

　　隨著11月1日又一新政的推出，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，30萬元的新政不受影響。

　　哪些樓盤可以用公積金呢？據(jù)成都公積金中心統(tǒng)計，目前成都市有近800個樓盤支持公積金貸款。具體樓盤可登錄成都公積金中心官網(wǎng)查詢。公積金使用率目前已達(dá)94%

　　由于近年來公積金貸款需求非常大，成都市公積金資金使用率一直保持高位運行，目前個貸率已經(jīng)達(dá)到87%，資金使用率達(dá)到94%。

　　今年1-9月，成都市24483戶職工家庭獲得公積金貸款73億元，其中購買首套房占到82%，購買90平方米以下中小戶型住房占到56%。

　　此外，截止到今年9月，成都市累計有住房公積金繳存職工314萬人，累計歸集住房公積金1079億元，累計向26萬繳存職工家庭發(fā)放貸款587億元，累計為282萬名繳存職工提取住房公積金566億元，累計上繳廉租住房建設(shè)資金23億元。

　　王思語 華西都市報記者石莉芳