■本報(bào)記者 王 崢
在市場(chǎng)整體低迷的背景下，雖然品牌房企的業(yè)績(jī)?nèi)院糜谌ツ?，但多?shù)企業(yè)的銷售情況還是不及預(yù)期，而這也讓他們年末的銷售壓力劇增。
對(duì)此，中指院的報(bào)告指出，在年度銷售目標(biāo)的壓力下，四季度更多房企將加快推盤并增大營(yíng)銷力度以促進(jìn)去化、回籠資金。
2014年三季度，雖然各地紛紛松綁調(diào)控，但樓市仍處于下行調(diào)整期。在信貸調(diào)整，房企加大推盤且以價(jià)換量的推動(dòng)下，市場(chǎng)成交環(huán)比有所回升，不過較去年同期仍有不小的差距。據(jù)初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度重點(diǎn)城市成交商品住宅約3777萬平方米，環(huán)比二季度增長(zhǎng)10.3%；但受2013年同期高基數(shù)影響，三季度市場(chǎng)成交同比下降14%。累計(jì)來看，2014年前三季度重點(diǎn)城市成交約10732萬平方米，同比下降15.9%，降幅較上半年收窄1%。
房企方面，2014年1月份—8月份，20家代表性品牌房企銷售額達(dá)8262億元，同比增長(zhǎng)9.4%；銷售面積7620萬平方米，同比增長(zhǎng)10.7%。具體企業(yè)來看，萬科累計(jì)銷售額達(dá)到1294億元，繼續(xù)占據(jù)首位，恒大及碧桂園分別達(dá)到800、900億元，而金地、遠(yuǎn)洋銷售情況仍未有好轉(zhuǎn)，全年累計(jì)銷售額出現(xiàn)同比下降。目前由于大多數(shù)城市取消限購(gòu)，同時(shí)多數(shù)企業(yè)均采取降價(jià)跑量的策略促進(jìn)銷量的回升，預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，企業(yè)將隨行就市，銷售業(yè)績(jī)將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。
不過，前8個(gè)月，上述代表企業(yè)銷售目標(biāo)平均完成率只有55%，其中恒大目標(biāo)完成情況最好，達(dá)82%，萬科、中海、綠城均超過60%，富力下調(diào)年度目標(biāo)至600億，但目標(biāo)完成率也僅為55%，屬于中等水平；而保利、華潤(rùn)、世茂、龍湖等品牌房企銷售完成率均在50%-55%之間，較去年同期下滑明顯，年末銷售壓力仍然較大；同時(shí)，金地、招商目標(biāo)完成率均未過半。
此外，銷售情況的不樂觀也影響了房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)。2014年前8個(gè)月，上述品牌房企累計(jì)拿地金額同比下滑33%，整體拿地銷售比較去年底大幅降低，由2013年底的0.43降低至0.23。具體企業(yè)方面，多數(shù)房企土地購(gòu)置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地的拿地銷售比均為20%左右，相比去年年底40%以上的水平下滑明顯。而富力、世茂和雅居樂的拿地銷售比均低于10%，土地?cái)U(kuò)展力度明顯不足；其他企業(yè)中僅中海、華潤(rùn)置地在銷售良好的情況下保持了穩(wěn)定的拿地節(jié)奏。
對(duì)于四季度的市場(chǎng)走勢(shì)，中指院的報(bào)告認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等刺激剛需的信貸政策調(diào)整，將成為年末市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵。