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澳洲置業(yè)以房養(yǎng)學孩子留學或零成本

2014-09-15 17:22:07

來源:重慶晚報

原標題:澳洲置業(yè)以房養(yǎng)學 孩子留學或零成本

  業(yè)內(nèi)提醒不能亂投資,需對風險有所預估

  通過海外購置房產(chǎn),利用房子升值補回留學花費的以房養(yǎng)學模式,正在從沿海吹向內(nèi)地。昨日,重慶晚報記者在第三屆重慶海外置業(yè)投資移民展覽會上發(fā)現(xiàn),不少市民開始把目光投向這種投資與教育并重的新模式,澳洲和加拿大成為以房養(yǎng)學熱門區(qū)域,甚至有父母開始為6歲孩子未雨綢繆,為孩子10年后留學購置房產(chǎn)。

  年輕父母為6歲孩子海外置業(yè)

  昨日,第三屆重慶海外置業(yè)投資移民展覽會進入最后一天,南岸區(qū)南坪會展中心展場依然聚集不少人流。

  “三天下來,我們接待了五六十個客戶,”來自澳州的RMA(澳瑪)地產(chǎn)投資集團重慶地區(qū)營銷負責人文戈告訴重慶晚報記者,與過去投資移民客戶打主力不同,此次一半以上客戶針對留學需求,大部分人考慮通過海外購置房產(chǎn),利用房子升值來補回留學費用。“移民不是最關注的事。”

  據(jù)悉,展會客戶來自中年群體,都有把子女送到海外留學的需求,以房養(yǎng)學便成為客戶的主要想法,有的甚至遠達數(shù)十年遠期需求。

  文戈告訴重慶晚報記者,當日一名姓舒的客戶來到展臺咨詢,想為6歲孩子在澳洲置業(yè)?!皩Ψ较M⒆釉诟咧须A段到澳州留學,現(xiàn)在就想在澳州購房,為孩子攢留學費用。”

  按揭利率較低租金回報較高

  “澳洲樓市就像前幾年內(nèi)地樓市一樣,漲勢根本停不下來?!盧MA(澳瑪)地產(chǎn)投資集團執(zhí)行董事馬知遙告訴重慶晚報記者,一方面是澳洲按揭利率較低而租金回報較高,另一方面房價上升幅度也比較穩(wěn)定,使得投資房產(chǎn)有利可圖。

  馬知遙表示,中國留學生家庭都有一定經(jīng)濟實力,為了讓孩子有舒適學習環(huán)境,很多家長愿意為兒女購房以房養(yǎng)學,使得中國留學生正成為澳洲購房群體中的一股新力量。

  孩子自住一間其余房子出租

  “一些留澳學生以房養(yǎng)學,學業(yè)完成時不僅能做到零成本留學,還可以賺點錢帶回國?!瘪R知遙講述了這樣一個案例:林女士在澳大利亞投資總價值約50萬澳元三居室房產(chǎn),孩子在澳大利亞留學3年總費用5萬澳元。孩子自住一間,其余兩間出租,房租收入400澳元/周。3年后孩子畢業(yè),林女士將房子轉(zhuǎn)手,市值增至70萬澳元,除去留學和房產(chǎn)投資的成本,凈賺15萬澳元。

  “外國人在澳洲置業(yè),可享受最高八成按揭,利率約4.7%?!瘪R知遙稱,如果按揭七成,租金就可以養(yǎng)按揭,目前房價每年漲幅約8~10%,8年左右物業(yè)價值就能翻番,以一般市中心兩居室70萬澳元總價算,初始投資80萬元左右人民幣,幾年后孩子如果出國留學,正好以房養(yǎng)學。在主城從事餐飲生意的舒先生,對這種模式表示出濃烈興趣。

  重慶晚報記者 陳富勇

  海外以房養(yǎng)學有哪些風險

  “從以房養(yǎng)老到以房養(yǎng)學,折射出中國人對置業(yè)的一種天生偏愛?!敝貞c華外置業(yè)公司業(yè)務總監(jiān)安德魯·米勒告訴重慶晚報記者,近年來中國人投資海外房產(chǎn)越發(fā)形成熱潮,尤其是近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整,大量投資需求轉(zhuǎn)移海外,以房養(yǎng)學投資模式在沿海地區(qū)已經(jīng)盛行,現(xiàn)在內(nèi)陸地區(qū)也加入這股風潮。

  “因為政策背景、經(jīng)濟背景、文化背景和語言背景差異,海外置業(yè)與國內(nèi)置業(yè)有很多不同。”安德魯·米勒表示,越來越多的國家也向中國購房者伸出橄欖枝,投資者面對大量海外房產(chǎn)信息,需要仔細甄別,從高質(zhì)量教育、宜居自然環(huán)境,健康投資環(huán)境、成熟房地產(chǎn)市場、可觀投資回報等優(yōu)勢看,加拿大和澳大利亞是以房養(yǎng)學的的首選之地。

  “澳洲并非所有項目適合以房養(yǎng)學?!蔽母旮嬖V重慶晚報記者,澳洲別墅項目產(chǎn)增值豐厚穩(wěn)定,印花稅少,購買房產(chǎn)后沒有物業(yè)費,比較適合追求長線投資回報的客戶。公寓項目尤其是鄰近知名大學的學區(qū)房,租金回報高,空租期短,比較適合在澳洲留學以房養(yǎng)學的客戶。

  “要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和實際需要作決定?!瘪R知遙表示,一方面,子女留學預期能不能確定;另一方面,澳洲房地產(chǎn)走勢會不會出現(xiàn)波動,投資者需要對風險有所預估。

  相關人士提醒,在澳大利亞投資房產(chǎn)要注意匯率風險。以換匯方式購買澳大利亞房產(chǎn),匯率變化可能沖抵投資收益。另外,國外置業(yè)涉及不同國家法律差異,一定要了解當?shù)叵嚓P規(guī)定。購房前找專業(yè)律師審核購房合同,辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)。澳大利亞主要城市多沿海,要注意防范不可抗拒天災,最好辦法是買保險。很多人在國內(nèi)對買保險不太重視,一旦投資海外,切記一定要重視房產(chǎn)保險的作用。

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