本報(bào)記者 崔樂

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，無論是新建商品住宅（不含保障性住房）還是二手住宅，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)都超過了受調(diào)查城市總數(shù)的九成。

    購(gòu)房者不少選擇觀望

    70個(gè)大中城市里，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。而二手住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，7月份由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。從個(gè)數(shù)看，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比6月份減少了6個(gè)，持平的城市個(gè)數(shù)分別比6月份減少了3個(gè)和7個(gè)，下降的城市個(gè)數(shù)分別比6月份增加了9個(gè)和13個(gè)。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自二季度起開始出現(xiàn)明顯下行，成交量縮價(jià)跌，近4個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)形成普降局面，而進(jìn)入三季度以后，市場(chǎng)膠著的狀態(tài)也未有改善。究其原因，主要與以下三點(diǎn)有關(guān)：首先，當(dāng)前限購(gòu)政策有所放松的非一線城市普遍庫(kù)存較高，部分城市供大于求，限購(gòu)政策雖有放松，但能夠刺激到的購(gòu)房需求也較為有限；其次，當(dāng)前雖然限購(gòu)政策放松的范圍和力度較大，但銀行信貸政策的松動(dòng)卻未同步。個(gè)別城市貸款政策不松反緊，購(gòu)房貸款成本的居高不下對(duì)于需求的釋放也產(chǎn)生了一定抑制作用；第三，非一線城市限購(gòu)放松的速度雖然較快，但各地放松限購(gòu)的時(shí)間并不長(zhǎng)，而此類政策發(fā)揮作用受到購(gòu)房者心理及預(yù)期，開發(fā)商態(tài)度等多方面因素影響，因此其效果顯現(xiàn)也尚需要一定時(shí)間。

    房?jī)r(jià)漲幅收窄更明顯

    雖然和上月相比整個(gè)盤面出現(xiàn)了下行，但相較于去年同月，大部分城市的房?jī)r(jià)依舊呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月新建商品住宅（不含保障性住房）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。而二手住宅價(jià)格與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.4%，最低為下降10.2%。

    劉建偉表示，從變化看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)，分別比6月份減少了4個(gè)和11個(gè)，持平的城市個(gè)數(shù)分別比6月份增加了2個(gè)和4個(gè)，下降的城市個(gè)數(shù)分別比6月份增加了2個(gè)和7個(gè)。但從漲幅看，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的65個(gè)城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價(jià)格同比上漲的51個(gè)城市中，50個(gè)城市漲幅回落，1個(gè)持平。

    對(duì)于這樣的趨勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭認(rèn)為，以北京市一、二手住宅價(jià)格情況為例，兩類住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了某種分化的跡象。一方面，7月，北京市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)首次出現(xiàn)下降，且降幅明顯。另一方面，7月北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)雖仍在100點(diǎn)以下，但環(huán)比降幅較6月卻有一定收窄。從北京市二手住宅成交情況來看，7月客源量有所回升帶動(dòng)了成交量的上升，而價(jià)格繼續(xù)下降的動(dòng)力卻明顯減小。由于二手住宅市場(chǎng)的調(diào)整節(jié)奏與市場(chǎng)形勢(shì)幾乎同步，預(yù)計(jì)未來一線城市二手住宅價(jià)格將率先出現(xiàn)止跌。

    張旭判斷，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來，業(yè)績(jī)壓頂?shù)拈_發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度，因此新房市場(chǎng)還會(huì)順勢(shì)調(diào)整。但從當(dāng)前的市場(chǎng)、政策環(huán)境以及往年的規(guī)律來看，限購(gòu)及限貸政策的定向放松會(huì)是一個(gè)普遍的趨勢(shì)。銀行房貸政策也有望出現(xiàn)小幅寬松。因此隨著市場(chǎng)預(yù)期的改變，購(gòu)房需求漸漸入場(chǎng)，市場(chǎng)的下行不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，尤其是一線城市，將會(huì)逐漸完成筑底回升。

    東方IC供圖