新京報訊 （記者李蕾）國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。分析認(rèn)為，樓市全面降溫開始，三四線城市可能會迎來長期蕭條，一二線城市可能會在四季度逐漸復(fù)蘇。

    從二手房的情況來看，與上月相比，價格下降的城市有65個，最大降幅為1.5%。值得注意的是，7月份北京、上海、廣州和深圳的房價，不論是新房還是二手房，首次出現(xiàn)了全面下跌。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在2011年上一輪市場調(diào)整中，房價下調(diào)城市最多僅52個。而此次房價下調(diào)城市持續(xù)爆發(fā)性增加，從個別城市到塊狀出現(xiàn)再到全面下調(diào)僅用了4個月的時間，樓市降溫速度超市場預(yù)期。

    從房地產(chǎn)市場的其他數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)6個月放緩；銷售數(shù)據(jù)也在6月短期上漲后，再現(xiàn)下降。中原地產(chǎn)研究部昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，公布的25家房企前7月銷售業(yè)績，7月單月合計為747.9億，相比6月份的11158.58億下調(diào)了35.4%；25家企業(yè)前7月同比業(yè)績，有9家下降，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)的可能性越來越低。

    張大偉表示，房企全面入冬，標(biāo)桿房企購地金額創(chuàng)年內(nèi)新低，謹(jǐn)慎購地大量推盤。除非最近出現(xiàn)降準(zhǔn)、降息，否則年內(nèi)市場轉(zhuǎn)好的可能性非常低。其中特別是東部區(qū)域，價格戰(zhàn)出現(xiàn)的可能性依然非常大。

    ■ 聲音

    郁亮：政策轉(zhuǎn)暖不會導(dǎo)致量價齊升

    新京報訊 （記者張旭）針對有關(guān)近期多個地方政府救市的問題，昨日萬科總裁郁亮在2014年半年度媒體見面會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常被用于服務(wù)一些短期目標(biāo)，使得每次行業(yè)調(diào)整都不徹底，“我們一直呼吁政策長期穩(wěn)定，而不是短期頻出”。

    雖然全國房地產(chǎn)行業(yè)面臨壓力，但萬科在今年上半年首次實現(xiàn)銷售金額突破千億，達(dá)到1009.1億元。今年上半年，全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米，同比下降7.8%，不少重點城市住宅銷售下滑明顯。

    萬科統(tǒng)計了北京、杭州、佛山等14個一二三線城市，上半年商品住宅銷售面積同比下降20.9%，和2012年上半年相比下降了3%。全國商品住宅新開工面積更是創(chuàng)造了近5年的新低。多個城市土地市場開始調(diào)整，流拍現(xiàn)象開始增多。

    樓市的下行壓力推動了30多個城市放松或直接取消限購，有的地方還出臺了其他救市政策。但在郁亮看來，房地產(chǎn)行業(yè)的問題是過去這幾年積累下來的。例如這幾年積累的庫存并非短時間就可以消化，不能指望行業(yè)通過政策轉(zhuǎn)暖形成一個量價齊升的局面，“這個局面不會出現(xiàn)，也不應(yīng)該出現(xiàn)?！庇袅琳f。