□馮海寧(財經(jīng)評論員)
在北京7月份最后一場土地拍賣上,孫河片區(qū)內(nèi)被稱為“準(zhǔn)地王”的宅地項目最終流拍。據(jù)新華社昨天報道,在樓市整體下行的大背景下,一方面,房企對高價地不再激烈爭奪,土地市場動作更為理性;另一方面,那些前兩年高價獲得的地王項目,如今都面臨難定價、難入市的局面。
在當(dāng)前樓市逐步進入深度調(diào)整的大背景下,如果某些地塊出讓起價不合理,流標(biāo)就是意料之中的事。雖然說7月上旬上海黃浦區(qū)一塊住宅用地刷新全國單價地王,但這只能算個例。
北京兩塊高價地流標(biāo)釋放的一個信號是,開發(fā)商已經(jīng)從過去的瘋狂開始變得理性。
毫無疑問,開發(fā)商無論是拿到高價地還是開發(fā)高檔樓盤,各種風(fēng)險遠遠高于普通項目。一方面是高額的開發(fā)成本導(dǎo)致資金壓力增大,另一方面,開發(fā)高檔樓盤的政策風(fēng)險也很大。因為,在房價上漲期地方政府普遍面臨穩(wěn)定房價的壓力,由于高檔樓盤容易拉高平均房價,所以,穩(wěn)定房價多拿高檔樓盤“開刀”,例如,限制價格、暫時禁止入市等。
也就是說,過去“地王”的教訓(xùn),如今市場的低迷,以及高檔樓盤面臨不可預(yù)測的市場風(fēng)險與調(diào)控風(fēng)險,使得開發(fā)商比過去更謹(jǐn)慎。
高價地流標(biāo)釋放的另一個信號是,土地主管部門不夠理性。雖然北京房價限高令逐步松綁,一些高檔樓盤最近獲準(zhǔn)入市,似乎給豪宅市場吹來一股“春風(fēng)”,大概是這樣的利好消息導(dǎo)致有關(guān)部門過于樂觀,對流標(biāo)地塊的起價定得過高,最終造成流標(biāo),這說明確定起價時不夠理性。
“高價地流標(biāo)”不是壞事,既能讓開發(fā)商理性地審視市場,也能讓有關(guān)部門吸取教訓(xùn)。另外,還有利于穩(wěn)定地價、房價,因為高價地、高檔房的出現(xiàn)會對土地市場、樓市有一定刺激作用。