(記者高晨)近日，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳在和訊網(wǎng)2014年證券市場(chǎng)中期策略會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)的交易金額在迅速地上升，意味著房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)告一段落，這個(gè)行業(yè)的發(fā)展速度會(huì)回到常規(guī)的發(fā)展。

　　諸建芳在解釋為什么現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)始調(diào)整時(shí)談到，目前有一些因素加速了拐點(diǎn)的到來(lái)，一是過(guò)去組合性的調(diào)控措施，確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展造成一些影響，限購(gòu)、租金、保障房的建設(shè)等方面替代、取代一些剛需的部分。我們判斷房地產(chǎn)調(diào)整從短期來(lái)看是周期性的，中長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)的趨勢(shì)景氣程度跟過(guò)去15年的狀況會(huì)有很大不一樣。宏觀上來(lái)看它對(duì)經(jīng)濟(jì)的火車頭的作用會(huì)逐漸地衰弱。

　　諸建芳表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度的調(diào)整，這種調(diào)整不是短期的、周期性的，而是中長(zhǎng)期意義的、趨勢(shì)性的，這意味著持續(xù)15年的地產(chǎn)時(shí)代即將終結(jié)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入后地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣對(duì)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)型作用即將結(jié)束。

　　諸建芳認(rèn)為2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)前低后溫，在后地產(chǎn)時(shí)代，政府會(huì)采取穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施，使過(guò)渡期經(jīng)濟(jì)能夠保持大體平穩(wěn)，下半年經(jīng)濟(jì)將會(huì)企穩(wěn)。同時(shí)，服務(wù)業(yè)、裝備制造和環(huán)保行業(yè)將興起，也將取代房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的作用。

　　諸建芳進(jìn)一步指出，根據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之前，其產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)GDP的影響大體為15%，是經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最大的產(chǎn)業(yè)鏈，而服務(wù)行業(yè)、裝備等加起來(lái)則有10%的影響；轉(zhuǎn)型之后，隨著前述行業(yè)的進(jìn)一步興起，大體到2018年左右，房地產(chǎn)的整體影響會(huì)回落到10%左右，服務(wù)業(yè)、裝備制造、環(huán)保會(huì)上升到15%左右，“也就是未來(lái)房地產(chǎn)主導(dǎo)GDP的狀態(tài)會(huì)改變”。