(記者 潘秀林)由于新增供應(yīng)有限，在經(jīng)歷了連續(xù)四個(gè)季度的下降后，從第二季度開(kāi)始，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金開(kāi)始小幅上漲，與此同時(shí)，凈吸納量也達(dá)到過(guò)去八個(gè)季度以來(lái)的最高值，整體空置率繼續(xù)下降。
第一太平戴維斯日前發(fā)布的第二季度北京物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比微漲1.1%，至每平方米每月人民幣314.7元，多數(shù)子市場(chǎng)均錄得租金增長(zhǎng)。增長(zhǎng)的需求加之多數(shù)項(xiàng)目有限的可租賃面積強(qiáng)化了業(yè)主的議價(jià)能力，促使全市整體租金小幅上升。
由于租賃市場(chǎng)就問(wèn)詢(xún)量及成交量而言均呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，本季度全市凈吸納量從上季度的5.4萬(wàn)平方米攀升至8.7萬(wàn)平方米，達(dá)到過(guò)去八個(gè)季度以來(lái)的最高值。至此，2014年上半年凈吸納量累計(jì)達(dá)到14.1萬(wàn)平方米，系2013年全年的2.5倍。
得益于強(qiáng)勁增長(zhǎng)的凈吸納量，盡管有新項(xiàng)目入市(遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期正式交付使用)，但全市整體空置率仍環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，至3.5%，繼續(xù)為全國(guó)最低水平，本季度超過(guò)八成的甲級(jí)寫(xiě)字樓錄得95%以上的高出租率。
第一太平研究部經(jīng)理董月預(yù)計(jì)，今年下半年將有六個(gè)項(xiàng)目交付使用，為市場(chǎng)新增42.8萬(wàn)平方米可租賃供給，這將緩解過(guò)去三年年均供應(yīng)量?jī)H18.9萬(wàn)平方米之供不應(yīng)求的局面。董月表示，新增供給中位于CBD、中關(guān)村和金融街等核心商務(wù)區(qū)的面積仍然較為有限，
預(yù)計(jì)將僅有約半數(shù)的新增供給(23萬(wàn)平方米)位于核心區(qū)域。因此，核心商務(wù)區(qū)的業(yè)主仍然有很強(qiáng)的議價(jià)能力，從而支撐2014年下半年租金保持穩(wěn)定，全市租金水平將在現(xiàn)有高位運(yùn)行直至2015年后迎來(lái)新一輪供給高峰為止。