隨著昨日恒大在港發(fā)布2014年中報，去年的七家“千億房企”中，五家上市企業(yè)已公布其半年報。在房地產(chǎn)形勢普遍下滑的情況下，上述五家房企的銷售能力均普遍強于大市，絕大多數(shù)業(yè)績普遍錄得增長，部分已經(jīng)完成全年目標超過五成，但是毛利率多隨市場平均毛利率下降的步伐錄得下降。而在全行業(yè)資金緊張的情況下，多數(shù)企業(yè)負債率出現(xiàn)增長。
同時，恒大已高調(diào)提出打造多元化企業(yè)，而保利、碧桂園等則將繼續(xù)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)實行其多元化戰(zhàn)略。
文/表 記者潘彧
在房地產(chǎn)形勢普遍下滑的情況下，“千億房企”的銷售能力普遍強于大市。
昨日，恒大在中國香港公布半年報。上半年恒大錄得693億元（如無特別注明，均為人民幣）合約銷售額，完成全年計劃的63％，同比增長55.4%，合約銷售建筑面積979.6萬平方米，是少有的完成半年目標的房企。
銷售業(yè)績：
絕大多數(shù)增長
年度銷售目標完成較好
“今年銷售目標定位1100億元，但大幅超額的幾率特別大?！焙愦蟮禺a(chǎn)副主席夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會上表示。
而前日公布業(yè)績的保利地產(chǎn)中報顯示出了穩(wěn)健增長的態(tài)勢，上半年實現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；市場占有率達到2.09%，較2013年末提升0.55個百分點。按照去年業(yè)績1252.89億元計算，銷售額也已超去年的半數(shù)。
行業(yè)“老大”萬科上半年則實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。
去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年實現(xiàn)合同銷售金額及建筑面積同比分別增73.6%及73.4%。而由于碧桂園年初制定的1280億元銷售目標較高，銷售完成比例情況稍遜，為45.6%。
中海地產(chǎn)是唯一出現(xiàn)合約銷售額下滑的千億房企，上半年實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為730.4億元，同比減少8.8%。
但中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民表示，中海地產(chǎn)去年披露的為“銷售額”，而今年披露的為“銷售合約額”，“今年尚有已售未簽80億元，如果加上這個，和去年同口徑比較，也有800多億元銷售額，和去年差別不大?！?/p>
有非“千億房企”表現(xiàn)一般。昨日，富力地產(chǎn)公布中期業(yè)績，上半年合同銷售額為258億元， 期內(nèi)集團完成的可售面積共838,000平方米。集團核心業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展期內(nèi)交付銷售面積814,500平方米，營業(yè)額及盈利分別達83.7億元及7.88億元，毛利率維持良好水平。
毛利率：
普遍下滑 多為25%左右
由于成本提升和競爭激烈，即使“千億房企”也難免面對毛利率下降的窘境。
恒大地產(chǎn)上半年毛利為180.9億元，同比上漲58%；毛利率為28.6%，較上年同期上升1.3個百分點。
保利地產(chǎn)是另一個毛利率錄得上升的千億房企，其結(jié)算毛利率為33.78%，其中房地產(chǎn)結(jié)算毛利率為32.27%，同比分別增長1.2和1.36個百分點。
而另外三家“千億房企”的毛利率均出現(xiàn)下滑，萬科上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為21.88%，同比繼續(xù)下降1.90個百分點。
碧桂園的毛利率從2013財年的30.3%回落至今年上半年的28.6%；中海地產(chǎn)毛利率33.69%，也較去年同期有所下滑。
碧桂園首席財務(wù)官吳建斌表示，目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問題，“過去房地產(chǎn)的毛利率比較高，現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平。”
資金面：
期末現(xiàn)金相對充裕
雖然部分“千億房企”的負債率也有所上升，但是基本都還在安全線內(nèi)，期末現(xiàn)金和現(xiàn)金流也相對充裕。
恒大地產(chǎn)中報顯示，其期末持有現(xiàn)金達640.3億元，為現(xiàn)金持有的新高點。恒大集團董事局主席許家印表示，恒大有充足的現(xiàn)金和現(xiàn)金流。
在負債率方面，保利地產(chǎn)截至6月末的整體資產(chǎn)負債率為79.56%，有所上升；而碧桂園負債水平為67%，與去年持平，期末現(xiàn)金余額為244億元。
而中海地產(chǎn)稱由于內(nèi)地銀行對房屋按揭批準和房貸比過往有所放緩，報告期內(nèi)集團銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元，導(dǎo)致集團綜合凈借貸比例從去年年的28.4%上升到37.2%。
同時，恒大和碧桂園均表示要將負債水平控制在70%以下。