商報(bào)消息8月16日，哈爾濱加入到解除限購(gòu)的城市大軍中，目前限購(gòu)松綁的城市數(shù)量已經(jīng)接近40個(gè)。不過(guò)，對(duì)于這種“迫不及待”的救市行為，市場(chǎng)反應(yīng)卻并不積極。多位業(yè)內(nèi)人士分析，從放松限購(gòu)的多數(shù)城市來(lái)看，限購(gòu)放松后出現(xiàn)了“政策失效周期”，即成交量確實(shí)有短期沖高的效應(yīng)，但之后成交仍逐步回歸到“較早前水平”。
　　“地方政府解除限購(gòu)的效果有限，但加碼救市政策出現(xiàn)的可能性也不大，因此未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量將成為常態(tài)?！笔缆?lián)行杭州顧問(wèn)部一位顧問(wèn)表示?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)上降價(jià)已經(jīng)到了惡性競(jìng)爭(zhēng)的程度，下半年尤其是中小房企，惡性降價(jià)的項(xiàng)目會(huì)更多?！币患翼?xiàng)目大多集中在長(zhǎng)三角地區(qū)的開(kāi)發(fā)商告訴記者?！霸诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷、資金鏈緊張的環(huán)境下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，僅僅依靠地方政府的限購(gòu)松綁而無(wú)實(shí)質(zhì)性降價(jià)或?qū)㈦y以有效地去化庫(kù)存?！钡谝惶酱骶S斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可表示。
　　據(jù)記者調(diào)查，目前在武漢、長(zhǎng)沙、寧波、杭州等城市都出現(xiàn)了幅度較大的降價(jià)樓盤。如武漢武昌區(qū)納帕溪谷項(xiàng)目推出了“認(rèn)籌5萬(wàn)元直接降價(jià)20萬(wàn)元”的優(yōu)惠活動(dòng)。長(zhǎng)沙一項(xiàng)目則直接將單價(jià)從6000元/平米調(diào)至4999元/平米?！皬奈覀兇淼捻?xiàng)目來(lái)看，目前大部分的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始考慮降價(jià)，具體還是以暗降的方式，采取團(tuán)購(gòu)價(jià)、特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)，但幅度要比以往力度更大，一般都會(huì)在15%-20%?！鄙鲜鍪缆?lián)行杭州顧問(wèn)部顧問(wèn)指出?！艾F(xiàn)在來(lái)看，開(kāi)發(fā)商此前的價(jià)格同盟基本被打破了?！鄙鲜鍪缆?lián)行杭州顧問(wèn)部顧問(wèn)指出，“之前開(kāi)發(fā)商要大幅降價(jià)是比較難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商之間都有一個(gè)隱性的協(xié)議，在賣的樓盤不能降價(jià)，但曾經(jīng)在2013年高點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在為快速回籠資金開(kāi)始選擇大幅降價(jià)，打破了開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格同盟?！庇虚_(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)，一旦降價(jià)窗口打開(kāi)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分樓盤會(huì)有25%的降價(jià)空間。“從我們代理的一些項(xiàng)目來(lái)看，部分限購(gòu)放松城市的住宅成交量雖然短期內(nèi)見(jiàn)漲，然而并未對(duì)市場(chǎng)成交帶來(lái)明顯的刺激作用，個(gè)別限購(gòu)政策松動(dòng)城市的成交量反而有所下跌。”一業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。
　　放松限購(gòu)后，部分城市市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)確實(shí)出現(xiàn)了大幅反彈，如濟(jì)南7月份成交量環(huán)比驟增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增長(zhǎng)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析師表示，這些“表象”并不意味著放松限購(gòu)帶來(lái)的真實(shí)成交量。
　　以成都為例，7月份成交增量中70%來(lái)自于高端樓盤備案，若剔除這些高端樓盤影響，7月份環(huán)比增長(zhǎng)約為9%。由于低總價(jià)樓盤中也存在一部分前期積壓交易集中登記，因此，實(shí)際增長(zhǎng)或更少。　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》