業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，城南變局產(chǎn)生的原因有五個方面：
一是價格虛高，過度透支規(guī)劃利好，脫離了當(dāng)?shù)氐馁徺I力支撐，特別是亦莊區(qū)域，有借新機場、新航城概念炒作之嫌，保利、融創(chuàng)、萬科、中化方興等大牌房企扎堆兒，往往容易聯(lián)手推高地價，進(jìn)而抬高房價。
二是產(chǎn)品定位高，瞄準(zhǔn)首都機場中央別墅區(qū)定位，亦莊區(qū)域產(chǎn)品基本都是偏高端的大戶型，脫離周邊工作生活的居民實際居住需求，投資需求又很難支撐市場，房價必然要下來。
三是反腐顯成效，在可預(yù)見的將來反腐力度不會減弱的情況下，人們收入增長相對穩(wěn)定，很少有人會一夜暴富，并形成群體來支撐市場，官員唯恐拋售不及，哪還敢囤房？
四是信貸支持弱，利率上浮，購房按揭貸不到款，即使能貸到，周期也拖得很長，對購買力造成影響，而越是有財務(wù)成本意識的人，越善于利用金融杠桿。
五是自住房占領(lǐng)部分剛需市場，政府兩年7萬套的承諾，短時間形成虛擬供應(yīng)，目前已經(jīng)鎖定全市30多萬家庭的購房需求，在這個不相信調(diào)控的時代，人們已經(jīng)習(xí)慣于相信命運——搖號。
在同行看來，城南降價只不過是價格回歸，因為去年市場好時，他們報給建委的預(yù)售價格虛高，當(dāng)時市場供需不平衡，出現(xiàn)了一些同價不同質(zhì)的產(chǎn)品。
盡管城南大部分項目去化困難，但是大多數(shù)樓盤銷售人員都認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了抄底時機。不過，目前企業(yè)都是試探性降價，并沒有降到底，未來房價仍將下降。
專家認(rèn)為，未來在宏觀調(diào)控政策不變、政府不救市、金融信貸政策不變的前提下，房企如果不降價，成交量仍會持續(xù)走低。如果這種情況持續(xù)到下半年，企業(yè)必然大面積、大手筆降價。