人民網(wǎng)北京9月7日電 （記者羅知之）9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四家國(guó)有大行分別發(fā)布了關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。從各家銀行公布的細(xì)則來(lái)看，9月25日起，存量首套住房貸款利率將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行下調(diào)。

工商銀行

工商銀行官網(wǎng)截圖

工商銀行發(fā)布公告稱，自2023年9月25日起，工商銀行將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

公告明確，同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整：一是貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前；二是用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；三是須為首套個(gè)人住房貸款；四是原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)截圖

農(nóng)業(yè)銀行9月7日發(fā)布的公告指出，農(nóng)業(yè)銀行將在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務(wù)，2023年9月15日起可查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜。 

公告強(qiáng)調(diào)，按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來(lái)看，后者所需的流程較多，所花的時(shí)間較長(zhǎng)，為方便客戶，農(nóng)業(yè)銀行主要采取變更貸款利率方式。農(nóng)業(yè)銀行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無(wú)需客戶申請(qǐng)。 

中國(guó)銀行

中國(guó)銀行官網(wǎng)截圖

中國(guó)銀行發(fā)布公告表示，中國(guó)銀行將于2023年9月25日起，開(kāi)展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。

公告指出，調(diào)整范圍為2023年8月31日（含當(dāng)日）前，中國(guó)銀行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：一是個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款；二是個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。

公告明確，對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無(wú)需提交申請(qǐng)，中國(guó)銀行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向中國(guó)銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。

建設(shè)銀行

建設(shè)銀行官網(wǎng)截圖

建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：一是2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款；二是2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。符合本次調(diào)整范圍的貸款，如連續(xù)拖欠天數(shù)超過(guò)90天，拖欠還清前暫不調(diào)整，還清拖欠后，可以調(diào)整。如有特殊情形，可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

公告明確，2023年9月25日，建設(shè)銀行擬對(duì)符合“2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款”情形的浮動(dòng)利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。