原標題：北京預售房資金監(jiān)管松綁 將不受節(jié)點限制

　　若發(fā)現(xiàn)預售項目有發(fā)生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規(guī)行為影響工程建設等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。

　　昨日，本市商品房預售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實施，即日起，在保證預售資金用于工程建設的前提下，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，房地產開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。

　　據(jù)介紹，所謂預售資金監(jiān)管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優(yōu)先用于工程建設。開發(fā)商按照工程進度的各個節(jié)點，按比例提取工程建設款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益。

　　相比2013年出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預售資金監(jiān)管政策最大的變化是，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。這意味著，從開盤預售開始，直到房子賣到一半時，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點的限制。同時，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。

　　對購房人關心的新政實施以后商品房建設資金安全問題，《通知》也進一步明確：若發(fā)現(xiàn)預售項目有發(fā)生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規(guī)行為影響工程建設等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。購房人可在市住房城鄉(xiāng)建設委門戶網站查詢相關信息，切實保障購房人權益。

　　解讀

　　預售資金監(jiān)管適度放寬并不是“放松”

　　北京此次預售房資金監(jiān)管松綁，對市場來說意味著什么？對此，北京房協(xié)秘書長陳志表示，房地產項目前期是需要大量資金。新的調整之后，更符合施工建設的規(guī)律，也減輕了企業(yè)的負擔，使企業(yè)的預售資金更有效的用于在建工程。這也是辦法再次修訂和加強的本意。

　　陳志表示，過去的監(jiān)管，考量更多的是工程質量、買房者資金安全。此次修改更有效的發(fā)揮市場監(jiān)管的作用，減輕企業(yè)資金運作的壓力，降低企業(yè)成本。

　　從市場看，全市純商品房平均售價在每平米3萬元的水平，在售的項目有400多個，在施的有600多個。從資金監(jiān)管角度上看，今年取證的項目150多個沒有完成預售額一半，粗粗的算大約兩百六七十億元的壓力可以得到緩解。

　　也有觀點認為，此次調整是“政府幫助企業(yè)過冬”，對此，陳志認為，新規(guī)對預售房資金的支取做了適度放寬，但監(jiān)管強度沒有放松?！斑@樣的調整是為了企業(yè)資金運用更合理。并不是幫助企業(yè)過冬。開發(fā)企業(yè)能不能過冬，在于企業(yè)自己的能力。”（記者 朱開云 余美英）