那么，這次的貨幣政策與以往樓市調(diào)控的財(cái)政政策在效果上會(huì)有什么不同呢？國(guó)世平教授用了一個(gè)擠泡沫的比喻。
國(guó)世平教授：第一種情況我們不管，再采取政策房地產(chǎn)泡沫自然破滅，這就是一個(gè)國(guó)家的災(zāi)難，美國(guó)迪拜就是這樣，那么第二個(gè)就是現(xiàn)在把它擠破，現(xiàn)在擠破當(dāng)然成本比較高，那么我們最希望的是現(xiàn)在把它扎破，慢慢的扎，讓它慢慢掉下去沒(méi)有一個(gè)反彈的可能，我們一般采取政策，都是把它強(qiáng)壓到水里面手一松開(kāi)反彈越高，我們?cè)賶合氯ビ址磸椄?，你氣沒(méi)把它放出去泡沫沒(méi)放出去，所以這一次一定要采取一個(gè)像針扎的慢慢地把它掉下去，我覺(jué)得是最重要的。
國(guó)世平教授認(rèn)為，避免調(diào)控過(guò)后再反彈，關(guān)鍵在于政策的持續(xù)性。
國(guó)世平教授：為什么我們每一次反彈的力度越來(lái)越高，就是這個(gè)政策的持續(xù)性，一定要持續(xù)到3到4年讓這種投機(jī)客真正的見(jiàn)血，他就知道這樣的話(huà)風(fēng)險(xiǎn)很高，買(mǎi)房子不一定賺錢(qián)，我們現(xiàn)在給他的一個(gè)認(rèn)識(shí)，就是說(shuō)買(mǎi)了房子一定是賺錢(qián)的這就很危險(xiǎn)。
眼下樓市正處于新政出臺(tái)之后的混沌期，說(shuō)它混沌，因?yàn)椴簧偃司拖窆?jié)目中的那幾位炒房客一樣，仍然對(duì)調(diào)控的結(jié)果抱著幻想，期待著再出現(xiàn)一次越調(diào)控越漲的現(xiàn)象。他們?cè)谟^望之余，對(duì)昔日的暴利還是眷戀不已。怎么才能走出這種混沌，讓政策預(yù)期變成實(shí)際的效果，避免新一輪調(diào)控變成又一個(gè)狼來(lái)了的故事？除了剛才國(guó)世平教授提到的保持政策延續(xù)性，我想整個(gè)住房制度的設(shè)計(jì)也必須同步跟進(jìn)。我們面對(duì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)需求面、供應(yīng)面和政策面緊密交織在一起的復(fù)雜系統(tǒng)，它牽動(dòng)著金融、土地、財(cái)政稅收、社會(huì)民生各個(gè)層面的敏感神經(jīng)。房?jī)r(jià)高燒不退只是這個(gè)系統(tǒng)生病之后的表面現(xiàn)象，它的病根在于滯后的住房保障制度，在于過(guò)于依賴(lài)土地和房地產(chǎn)的發(fā)展方式，在于開(kāi)發(fā)商和炒房客空手套白狼的融資方式，在于利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)不成比例的贏利模式。調(diào)控新政的第一刀指向了炒房者，我們期待接下來(lái)的幾刀能指向更深的病灶。只有拿出關(guān)公刮骨療毒的勇氣，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展才能期待。否則，即便調(diào)控的次數(shù)再多也無(wú)法達(dá)到目標(biāo)。